疫情导致法国房地产市场交易低迷

法国中文网 > 法国房产 > 2020-07-03 ()
巴黎7区等待出售的高级公寓

驻法兰西共和国大使馆经济商务处   作者:张静怡

卖家变得稀缺

《回声报》6月30日消息,法国房地产经纪人联合会(Fnaim)指出,自5月11日法国解封以来,法国房地产中介积极复工。在住宅市场方面,由于禁足期间无法进行交易,因此目前供应仍然保持较高水平,但是卖家开始变得稀缺。房地产代理商注意到,房屋销售委托在全国范围内都明显减少,未来一段时间有可能没有新房挂牌上市。

根据Ifop(法国公共舆情市场调查公司)为Fnaim提供的调查结果,只有29%的法国人认为目前的状况对卖方有利,一年前这一比例为49%。 即使仍有47%的人仍然认为这有利于买方(一年前的66%),但在二套房购买者中,这一比例下降到38%。这个数字在十二个月内下降了18点。
内容来自www.cnfrance.com


房地产业进入寒冬

这一趋势目前尚未波及法国前十大城市,但可预见的将出现“倒挂”。联合会主席让·马克·托罗里翁(Jean-Marc Torrolion)表示,“法国有房者表态,他们不会立即出售他们的财产来购买另一套房产,宁愿观望等待。” Covid-19危机在未来的不确定性以及对个人收入损失的影响解释了这一现状。

卖方的观望态度将不可避免地转化为公寓和房屋销量的下降。然而Fnaim称,由于禁足期间无法签署预购和销售协议,该行业在3月和4月已经损失了15万笔交易,业务量减少80%。因此,该联合会预计2020年销售量将下降25%,甚至30%,至80万笔或75万笔交易,相较之下,2019年的106.5万笔创下近年来纪录新高。

疯狂多年后的房地产市场出现恐慌

法国房屋价格在2020年3月11日之前每年平均上涨4%,但预计将在未来六个月内保持不变。根据业内企业表示,最近几周出于对在售房屋存量消化,使得价格继续略有增加。但之后,取决于失业率、购买力、家庭信心和贷款条件的变化,很难继续。
来源:法国中文网


房地产行业产生恐慌,业内人士纷纷认为“绝不能等待房地产崩溃再提出产业复苏计划”。毕竟,该行业公司已经很脆弱了。根据Fnaim,截至到5月11日,有20%的中介公司已出现现金流不足支撑一个月的情况。两名以上员工的中介公司有18%计划裁员。估计有3,000个中介公司(全法共约29,000个)和2万个工作岗位受到威胁。

信贷紧缩已成定局

尽管贷款利率仍然很低,但所有购房者可能都无法在未来几个月内贷到款。Fnaim和经纪人联盟都注意到银行收紧贷款发放条件。金融稳定理事会(HCSF)董事总经理Philippe Taboret表示:“随着疫情影响,自12月以来,我们已经注意到信贷量减少,批贷时间延长。”对于购买首套房的个人,如不付首付,必须负担超过其月收入33%的还款额,而需要付额外保费的老年人已彻底被排除在可贷款人群之外。

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