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中国投资客进军巴黎房地产
时间:2010-02-27  |  查看:

    法国大巴黎地区公证人公会2月25日公布的行情报告,2009年全年大巴黎地区的旧房房价下跌了,这是1997年以来的首次。但房价目前已经止跌。公证人担心由于提供出售的房产欠缺,而市场需求仍然强烈,将引起投机风潮复现。

  大巴黎地区公证人公会主席让-弗朗索瓦·昂贝尔宣布:"2009年全年房市无可否认地呈现下陷情况,但从去年春季起,出现了许多微弱和初步的复苏迹象,房市并未发生崩溃的局面。"

  与2008年相比,2009年全年大巴黎地区的旧房房价下跌了5.6%,这是1997年以来亦即前次房地产危机结束以来的首次。但这个跌幅与买主期望但却令卖主担忧的10%的跌幅相距甚远。

  大巴黎地区公证人公会的总干事阿兰·儒贝尔解释:"卖主不接受大幅度地降价,宁愿延后出售他们的房产。"

  因此,2009年第一个季度期间,大巴黎地区的新房和旧房交易数目锐减了40%以上,上半年则暴减了30%。与2008年相比,2009年全年新房和旧房销售数目(145310套)减少了8%,与2007年相比,则减少了23%。

  大巴黎地区旧房房价上涨1%

  在两年期间内,房市交易大减,导致大巴黎地区600个公证人事务所的营业额减少了25%,职工人数也从5200人减至4600人。

  但与房地产危机最糟糕的时期亦即2008年第四季度相比,2009年第四季度期间房屋的交易数目大幅增加了44%,这主要归功于政府推出的购房出租者可享受减税措施和低收入家庭初次买房时可享受的无息贷款(PTZ)款额加倍措施。

  但公证人弗雷德里克·杜蒙指出:"由于提供出售的房产变得稀少,价格自然就提高了。公证人因此担心在短期内又再出现和前几年一样的投机风潮。"譬如法国旧房价格曾于2003年大涨14.0%,2004年再涨15.5%(创最高纪录),2005年涨了10.9%。

  2009年第四个季度的行情显示:大巴黎地区的旧房价格比2008年第四季度微涨了0.3%,这证实了房市趋势的转变。这也是继2009年第三季度期间上涨2.4%之后,地区旧房房价连续第二个季度上涨。

  在全法国也出现同样微弱的上涨,涨幅为1.8%,其中独立房屋(MAISON)价格涨了2.1%,公寓房(APPARTEMENT)涨了1.5%。

  巴黎市的房价也回升了,2009年第四季度期间涨了1.1%,平均每平方米售价升达6250欧元。这由于有钱的外国人回到了市场。

  譬如在第7区的SAINT-THOMASD'AQUIN和第6区的圣日耳曼德普雷(SAINT-GERMAIN-DES-PRES)富人区,大约四分之一的买主是外国人。

  对法国首都房产最着迷的是意大利人(在外国买主中占四分之一),但新的现象是愈来愈多的中国人开始投资巴黎的房地产(占外国买主总数的6.1%,比例大幅增加)。

  无人问津的大房子又获得了买主的青睐,譬如在荣军院(INVALIDES)附近一座214平方米的大公寓房子以520万欧元出售,平均每平方米的售价为2.43万欧元。
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