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到巴黎第七区买房去(华丽的巴黎7区)
时间:2012-09-02  |  查看:

作者:Lisa Freedman     编译:FT中文网实习生 陈亦珈

(本文根据FT旗下奢侈品杂志《如何消费》(How To Spend It)2012年3月刊文章 “The Magnificent Seventh”编译)



第七区的昔日辉煌
 
如果你站在塞纳河的右岸,举目远望,从奥赛美术馆到埃菲尔铁塔,可以欣赏到一整幅巴黎美景。然而,若要了解这个城市最经典的建筑,就务必要前往第七区,正如美国音乐家Cole Porter曾发出的感叹:“真是美轮美奂啊!”
 
去年,巴黎的房产价格升至历史最高点,而富裕的第七区无疑是飙升速度最快的地方,这里是法国国民议会和法国外交部的所在地。Alexander Kraft是Sotheby’s国际地产法国与摩纳哥区域的主席兼CEO,他们在法国首都拥有六个分部,在他看来:“国际买家们都很喜欢第七区的房产,因为这让他们感觉自己在购买巴黎的一部分——那些曾出现在明信片上的景点。”
 
事实上,第七区是历史上两个区域的集合:圣-日耳曼近郊与格勒纳勒平原。这个如今优雅的区域,直到17世纪仍然是一片空旷的乡村。而1670年,“太阳王”路易十四为年老和受伤的士兵在这里建造了一座大型医院——荣军院,拥有15个庭院和196米海岸线,成为一个新景点。从此,贵族和富人们开始逐渐占领塞纳河左岸,他们从拥挤的玛莱区搬到干净、绿树成荫的近郊,并在这里建造了许多令人难忘的建筑,形成著名的“私宅区”,同时将第七区推至时尚的最前沿。
 
法国大革命的到来,不但夺去了贵族们的头颅,还没收了他们的房产,并将之收归国有。以“马提尼翁府”为例,这曾是瓦伦提诺公爵的府邸,现在却是首相的住所。然而,当全世界最富有的买家被吸引到这里的时候,第七区将重现其大革命前的辉煌。
 
稀缺性带来牛市
 
在莱坊国际地产的法国分部,Mark Harvey指出,第七区的房产有的每平米售价甚至超过40,000欧元。买家们会在如此高点入手,一部分原因是第七区房产供给的稀缺性,虽然这块区域占地不小,但房产的分布却相对较为稀疏。这里的五、六万居民,仅仅是邻区人口的一半,他们将有机会从心急的买家手中获利。“这绝对是一个需求旺盛、供给不足的市场。” Marie-Hélène Lundgreen如此评价道,她是Christie’s国际地产旗下的法国Belles Demeures高端住宅巴黎分部总监。
 
另一方面,在过去的五年中,一批新兴的国际地产买家认为,在巴黎拥有一处临时住所,等同于拥有了伦敦上流住宅区贝尔格莱维亚的联排别墅、纽约曼哈顿上东区的公寓以及法国西部的豪华别墅。
 
“以前,大多数在巴黎投资的国际买家来自美国、英国或是北欧。”Kraft说道,“而现在,来自中东、南非、中国和俄罗斯的买家大量增加。如今,中国人已占据了巴黎高端住宅市场7%的份额。他们认为,这座城市是文化、美食和时尚的中心。”
 
买家们很少在这里寻求与其他投资相同的短期回报,尤其在当下,法国通过改变资本利得税,来鼓励长期投资。“国际买家们把巴黎看作是他们的游乐场。”Mark Harvey说,“他们的态度是,将之作为对自己的奖励,就如购买一辆法拉利或是一件艺术精品一般。”
 
对于那些收藏家而言,独一无二的第七区房产绝对算得上建筑精品。“几年前,最后一处18世纪的巴黎皇家建筑登陆市场,仅仅三周就被售出。”Lundgreen说,“中东来的那位买家早已守候多时,欢天喜地地入手这处房产,并且支付了比要价更高的金额。”

另外一些人虽然没有贵族血统,却一直在寻找属于自己的私宅,但他们可能需要耐心一点。Sotheby’s国际地产旗下的Propriétés Parisiennes最近在销售一套房型不错的住所,其中有四个卧室、四个浴室、一个很大的客厅以及两个厨房,总共四层楼,售价为870万欧元。然而,潜在买家似乎更喜欢带有贵族气息的公寓。
 
不同的偏好 不同的选择
 
整个城市中地理位置最好的地方,要数带状的战神广场和埃菲尔铁塔周围的街道,这两处都在第七区中。另外还有一些地点也不错,包括毗邻校区的大学路、幽静的梵伦纳路、文艺气息浓厚的勃良第街、建筑风格多样的格勒纳勒街以及开阔的荣军院广场,当然坐在码头边的河滨长椅上,也能看到不错的风景。
 
如果想要在美丽的第七区扎根,预算至少是每平米15,000欧元起;如果还想要高挑的天花板和上过蜡的实木地板,那预算远远不止这个数字。
 
举例而言,Belles Demeures高端住宅正挂牌的房产中,就有一处位于塞纳河左岸奥赛码头的四楼复五楼的公寓,同时毗邻法国外交部。其间包括八个卧室、大理石大厅、护墙板装饰的会客室,向窗外望去还能看到塞纳河全景。这绝对是典型的巴黎豪宅,当然价格也足够奢侈,要价4200万欧元,是如今巴黎市场上最贵的房产。
 
不同的人,对完美有不同的定义。英美和北欧的买家偏爱巴黎式的精巧,家具上的绿锈就代表着历史的沉淀,但其他国家的购买者却倾向于簇新的装潢。“俄罗斯人喜欢修缮一新的房屋。”Kraft说,“他们希望自己的房子像崭新的杂志般光滑。”如果你也喜欢新房子,那么不妨看看Emile Garcin代理的这套房产,它位于第七区的罗纳街和巴克街交界处,整幢房屋极具现代设计感,采用最新式的装潢,不但拥有一个家庭影院,部分屋顶还是由玻璃建成的,总面积为665平方米,售价为1900万欧元。
 
巴黎的买家或许还不知道,如今酒店式服务在伦敦和纽约已遍地开花,譬如有厨师为您做晚餐,有服务生为您预订餐厅座位。然而第七区的习惯却不同,通常有钱的买家都会有仆人随侍左右,因此高档住宅通常会设独立的仆人房。例如,左岸地产的Marc Foujols正在出售第七区的一栋现代房屋,内含三间卧室、七个接待室,并附带一套独立的随从公寓,售价1575万欧元。
 
如果复古别致是你的最爱,那么务必谨记:在巴黎这个古典美高于现代舒适生活的城市里,翻新一处房产可是会要上税的。拿近日的一个例子来说,一位中东买家想要在一处历史私宅中安装一部电梯、改建一个车库以及配置一系列安保设施,却招致许多激进的法国保守主义者的起诉。“胆小的人可住不了老宅,因为安保设施都进不了门。”Harvey戏谑道。
 
但对于那些热爱冒险、又擅于装潢的人来说,Foujols提供了一处非现代主义的复式房产,完工后绝对值得买入。它位于七楼,既有一个洒满阳光的屋顶花园,还能看到埃菲尔铁塔,售价为1160万欧元。
 
梦回午夜巴黎
 
无论花费多少,很少有人因为在这儿购入房产而后悔。这座城市美丽优雅,第七区的街道小径通幽,若侧耳倾听,那回声似乎是过往浪漫的波西米亚灵魂在喁喁私语,而这一切全部呈现在2011年伍迪•艾伦的电影《午夜巴黎》中。


“这块区域在过去30年间已被修缮良多。”Kraft说,“如今你能在这儿找到所有右岸的高端奢侈品牌。不过一切也不是想象得那样现代化,走在街上依然能看到各种经典的法国商店、艺术品画廊以及善本书店。”除此之外,要想在这里偶遇海明威或菲茨杰拉德可能只是做梦,但要看到当地的传奇人物还是很有可能的,譬如于贝尔•德•纪梵希(Hubert de Givenchy)。
 
时光流逝,但和过去一样,生活在你周围的邻居大部分都不是巴黎本地人。“在一个超过七百万欧元的高端房产市场中,大部分买家都是外国人,而在四百万到七百万区间的房产市场中,也鲜有本地居民。”
 
这就意味着,对于那些手有闲钱的人来说,投资第七区的房产将会获得不错的租金收入。Garcin正在为一个23平米的单元做广告,它位于古董广场中一栋17世纪建筑里,售价十分公道,为359,000欧元。在这并不宽敞的空间里,天花板由木条装饰,房间内设施按酒店套间配置,能为旅行者持久地提供服务。鉴于第七区的吸引力,无论租金高低,买家均无需担心淡季或是房产贬值。
 
“2011年第四季度无疑是巴黎房市最好的时光。”Kraft说,“这座城市中的房产甚至已成为蓝筹股的替代品,而且不会受到国际经济形势的影响。”Harvey也对此表示同意:“巴黎现在是你资产保值的最佳选择。”同时,毫无疑问也是享受人生的好地方。
 

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