法国百姓为何不担心房价

    高远 博客

    中国房价近年来全面窜升，与医疗、教育成为人们最为关注的焦点。而在法国，房价并不是百姓最关注的话题。那么法国人最关心的是什么呢？

    首先是工作。在法国，拥有一份稳定、正式的工作，是人生主要追求的目标之一。有工作才有幸福，如此解释并不为过。法国人民每年最关心的是年度失业率问题，大家都怕丢掉饭碗，沦为无家可归的流浪汉。法国有关部门曾做过一项调查，想看看有多少人怕失去工作，结果发现有80%以上的人担心失业而无家可归。

    其次，关注纳税。税务乃一国之本，法国百姓认为自己是纳税人，理所当然也是国家的主人，法国纳税人似乎拥有无上的光荣。

    再者，关注福利政策。每年福利政策的公布与调整，都会引来所有百姓的目光，因为福利与纳税人的利益息息相关。法国是一个高福利、高税收的国家，因而福利才是人们生活的根本保证。

    以上数点，是法国人生活中的焦点话题、重要事件。

    除此之外，人们所问津的才是房价、政治和娱乐话题。为什么会是这种情况呢？

    笔者认为：第一，法国作为老牌资本主义国家，政府有一整套健全的建房、售房、购房的法律制度，比如购房贷款的审查制度、新旧房的纳税制度、防止倒房的权限制度、买房租房的转换制度、廉价住房的分配制度等等。这些法规从根本上保证了百姓的最低利益，不至于使人们因为房价问题而过分紧张。

    第二，法国政府始终密切关注房价涨幅，以便有效调控。比如自2000 年以来，法国房价一路攀升，法国政府便采取相关措施，2007 年整体房价出现回落，2008 年进入稳定期，直到2009 年金融危机，仍处在稳中有降的范畴。

    第三，对购房者实行缩减福利政策，既然你能够购买住房，那就会在福利上适当减少，以达到与低收入的无力购房者在利益上的均衡。

    第四，政府积极推进廉价住房的快速兴建，解决工薪阶层的住房问题。特别是近年来，政府对全国废旧房屋进行修改，大大缓解了普通百姓的住房压力。

    第五、法国房屋继承法规较为成熟，如父传子、家族继承的住宅，需要付出高额税务（虽然法国至今仍是世界上人均第二住宅拥有率最多的国家之一），这早已有之的政策，某种程度起到了长治久安的作用。第六，笔者认为法国与中国人文观念的不同，造就双方不同的住房观念。以租房为例，在中国，如果一家人没有属于自己的住房，那简直和无家可归无异。

    而在法国，人们更注重住房以外的东西，比如旅行、穿着等，认为这才是真正要享受的生活品质，因而在无力买房的情况下，全家租房尚无不可，更与颠沛流离扯不上关系。还有一个原因，就是法国楼市建设科学规范，透明度强，购地建房必须经过相关部门的层层把关与明确的法律监督，很少出现官商联手、百姓垫底的不良情形。

    法国房价，在全球上涨的总趋势下，不可能独行其道。但从总的趋势来看，以上政策必定能有力缓解其上升势头，老百姓更不必谈房色变，焦虑成疾。法国住房、税收和福利制度的健全，从根本上稳定了人心，值得我们借鉴。