法国房贷利率触底 旧房价四年首次增长

欧洲时报   编译：春华

5月26日周四新公布的法国统经所-公证人指数（Indice Notaires-Insee）显示，2016年第一季度法国旧房房价继2012年后首次增长，此次比去年同期增长0.5%。当天大巴黎地区公证人工会表示看好本地房产市场，并预计近几个月巴黎大区旧房房价趋于稳定。

大巴黎地区公证人协会表示2015年春起当地旧房销售量逐渐回升，今年年初延续去年良好势态。整整一年，巴黎大区旧房销售成交量增长11%，特别指出“二手独立房销量比同期增长13%；二手公寓房销量比同期增长10%”。

大巴黎地区第一季度共售出3.334万套房产，比十年来的平均增长率高出3%。1999年到2007年，可谓房产黄金时期，当时销量增长率为9%。

巴黎公证人戴尔萨勒（Thierry Delesalle）表示，“现在房产市场不错，交易顺畅，成交率渐长，房价趋于平稳”。他强调说，“目前房屋贷款利率创历史新低，因此不少人入投资房产市场。房屋销量好，但并没导致价格明显上升。纵观法国房地产市场，房屋售价比较稳定，因此可以说当前我们的市场比较理性”。

2012年中期开始，大巴黎地区旧房售价一直走低。此次公布的房产销售数据也是近几年来旧房售价第一次上涨，据悉巴黎大区旧房售价增长0.2%，而从全国层面看，旧房售价增长了0.5%。

就全法来看，法国旧房售价上升，这主要是得益于独立房价格增长，相比之下，公寓房价格并没有什么变动。

戴尔萨勒说，第一季度巴黎大区旧房平均售价8000欧元/平方米，预计到7月份，售价可达8060欧元/平方米。

巴黎小环城（la petite couronne）地带第一季度公寓房平均每平价格为4220欧元，比同期下降0.8%，但独立房价格比同期增长1.2%。

在巴黎远郊大环城（la grande couronne）独立房屋销售一直不错，当前房屋售出量与房产黄金时代相比（1999年到2007年）还要高出2%。同历史上房租销量最好时期相比，埃松省当前房屋售出量增长15%，当前塞纳-马恩省房屋销售量增长7%。在塞纳-马恩省，旧公寓房销量同样上涨，比2008年前房地产黄金时代相比，增长了11个百分点。