巴黎空置住房或课重税 出租或出售？

欧洲时报   编译：周文仪

法国巴黎市议会6月13日通过了对巴黎市内空置住房和第二住宅加重征税的原则，这两项措施必须经国会通过才能生效。

根据巴黎市议会法共议员团的提议，伊达尔戈市长领导的左派多数派通过了有关的一项提案：“希望”对市内空置的住房加重征收空置住宅税（LATAXESURLESLOGEMENTSVACANTS），第一年税率提高50%，第二年提高100%。

目前空置住宅税第一年的征收率只相当于房产地籍出租值的12.5%，这远远低于市场价格，第二年为25%。法共党籍市议员雅克·博德里埃（JACQUESBAUDRIER）指出：目前巴黎市一套空置的大公寓的房主一年平均只缴付大约1000欧元的空置住宅税，将来将乘以四倍，这将可促使房主将空置的住房提交市场出租或出售。

博德里埃指出：巴黎大约有10万套经常空置的住房，房主一年平均只居住一星期，而巴黎却有住房匮乏的问题，这些空置的第二住宅大部分位于巴黎1区和8区之间比较富有的街区。

政府在2015年的财政预算中曾允许住房紧张地带（巴黎市、蔚蓝海岸、巴斯克海岸地区等）的市政府对空置的第二住宅加重征收居住税，最多可增加20%，目的是使一些空置的住房释放到市场上并活络房市。

但巴黎市政府和市议会中的法共民意代表认为增加20%的征税率的“威慑力不够”。

据国家统计及经济研究所（INSEE）数据，2011年巴黎有29724套住房其房主只偶尔居住、62111套第二住宅（不论面积），以及98698套空置的住房。

巴黎市议会也通过了对巴黎市内第二住宅加倍征收第二住宅税（LATAXESURLESRESIDENCESSECONDAIRES）的理论性提案。与居住税（TAXED'HABITATION）相比，去年巴黎的第二住宅税已提高了20%。将来可能加倍，增达100%。

这项提案要想生效必须列入中央政府2016年的国家财政修正预算案（PLF）或2017年的财政案中并获得国会审议通过。

另外，巴黎市政府也希望对不遵守短期出租房现行规定的房东加重惩罚。

在Airbnb（直译为“气垫床与早餐”）等平台上出租带家具的短期住房的房东，一旦租赁期超过4个月时，市政府拟对房东加重惩罚，把罚款额增加四倍，从2.5万欧元提高到10万欧元。

市政府希望Airbnb等平台在发现这类民宿的租赁期超过4个月时，能够停止刊登与此有关的租赁广告。