法国豪宅出售走俏而大众仍“购房难”

欧洲时报   编译：疏桐

很久以来，拥有自己的房子一直是法国人的梦想。法国的房屋自有率虽然在欧盟不算最高，但房主（57.7%）一直多于房客（39.3%）。这一领域贫富差异一直存在而且较大。有一个现象值得关注，这就是豪宅市场总是坚挺。在穷人买房难时，富人总能锦上添花，一掷千金购置豪宅。

豪宅市场重新走俏

据《回声报》6月22日披露，2016年上半年法国高档房屋重新走俏，营业额上升，房价稳定。

业内人士笑得合不拢嘴：需求旺盛，供货紧俏。很多房地产中介公司半年就实现了2015年一年的营业额。许多房屋甚至就按卖主的要价一分钱没降售出。这在两年前是不敢想象的。高端房市场似乎再度成为卖方市场。

2016年豪宅的买主多为法国人，包括移居国外的法国人，而不是外国人。即便是极高端房，亦是如此。例如，Daniel Féau连锁中介集团最近出售的10套价格逾千万欧元的房屋，7套是被法国人买走的，其中有些买主的税务住址就在法国。

二三百万欧元房屋最抢手

豪宅市场总体活跃，但并不是所有豪宅都卖得很爽。最受青睐的是200万到300万这一档。在巴黎，面积介于130平米到180平米，3居室或4居室，楼层高，光线好的高档公寓房最受追捧。假如再带个露台或阳台，有景观，转眼就可以脱手。

“中档”豪宅高不成低不就

极高端这一档，就是600万至700万欧元之间（甚至以上）的豪宅卖得也不错。比较困难的是400万到700万欧元以下这一档，有点高不成低不就。其难点在于，对有几个钱的法国人来说太贵，对外国富豪来说，并无特别优异之处。

高端房市场有起色的原因何在？行家分析，原因不少，最主要的还是，在目前形势下，各种金融产品收益很低，越来越多的人认为购置高端房作为主宅可以保值。

在高端房市复苏之际，巴黎大区最富有的几座城市，如讷伊（Neuilly-sur-Seine）、布洛涅（Boulogne）和圣克鲁（Saint-Cloud）最吃香。

多数法国人仍感购房难

据《费加罗》报6月22日报道，法国知名房贷中介公司Cafpi做的一项调研显示，65%的法国人认为今天自己很难成为房主，同时揭示了他们遇到的主要困难。

三大主因导致购房难。近三分之二的法国人认为购房难的主要障碍是房价高企，银行不轻易放贷，公证费太贵。

面对“您认为今天很容易成为房主吗？”的问题，近三分之二（65%）受访者的回答是否定的。这个比例与一年前（66%）相差无几。半数以上（55%）首先提到“房价太贵”。这与一年前相同，40%提到向银行申请房贷很难，37%提到与购房有关的种种费用太高，如公证费、购房保险费、房贷担保金（fraisdegarantie）、筹建申请材料费等，35%提到“对未来缺乏信心”。这些结果一年来保持稳定。

成为房主的其它困难是，找到自己理想的房子难（20%），必需远离自己认为理想的地理位置，才能找到可以问津的房价（15%），政府补贴不足（13%）等。在希望购房的人当中，相当大多数（84%）声称，不论是购置独立房屋（58%）还是公寓房（26%），都要寻找“不需要太多装修”的住房。85%的受访者称知道存在无息贷款（PTZ）。这是为低收入者提供的政府补助。82%认为这条措施能激励人买房。

法国住房大趋势

据法新社6月22日报道，法国房主多数“大器晚成”，目前是平均36岁，2007年是32岁。购房成本越来越高，特别是住房紧缺地区，如巴黎大区。如今平均要23.5年的工资才能在巴黎购买一套75平米的公寓房。1984年只要13.3年。

但是，住房越来越舒适，99%的独立房屋和公寓房内都配备了自来水和卫生设施。这个比例1984年只有85%。房屋面积也增大。

房屋总数大幅增加，2015年达3510万套，2005年是3140万套。