大城市房价回升 法国房市开门红

欧洲时报   编译：周文仪

在房贷利率回升的前景下，有清偿能力的买主争先恐后出手购房，导致法国本土大城市房价回升。但目前房价上涨只是建立在一些短暂的行情形势上。

据最佳房地产经纪人网站平台（MeilleurAgent.com）2月2日公布的2017年2月份法国房地产行情，法国房市开年红火，巴黎市、巴黎近郊与远郊、以及外省大部分大城市的房价大幅上涨。该公司总执行长塞巴斯蒂安·德·拉丰（SEBASTIEN DE LAFOND）指出：“这是因为早先宣布房贷利率将回升，现已实际回升，有清偿能力的买主决定不再等待，而趁现在贷款条件仍然特别有利之机出手。事实上，法国10年期国债(OAT)利率12个月以来已首次回升到1%大关以上，其直接影响是房贷利率回升，2月份20年贷款期的房贷利率升到了1.7%”。

房市是否出现了新的泡沫？德·拉丰解释：年初是银行寻找新客户的时期。虽然利率回升，银行仍然对各项条件非常好的顾客保留非常有利的条件。因此有清偿能力的买主纷纷出手。他强调：“因此目前房价上涨不是建立在坚固的基础上，而只是一种短暂的行情形势。”

小巴黎影响郊区

据该平台的观察：2017年1月份小巴黎房价平均上涨1%，同比涨幅增达5.2%）。小面积住房涨幅最大（一个月内涨了1.2%）。由于季节性的理由，大面积家庭住房（两房一厅以上）的需求较弱，但一个月内平均价格也涨了0.8%，而且自去年12月1日以来涨了2.2%。

小巴黎房价上涨以同心圆的形式扩大到郊区。近郊公寓平均价格涨了0.7%。其中上塞纳省的涨幅最大，达0.9%，塞纳-圣德尼省达0.8%。马恩河谷省的涨幅较弱（+0.4%）。

外省大城市也涨

外省大城市的房价也涨，有些涨幅甚至超过巴黎。涨幅最大的是波尔多，1月份涨2%，年涨幅6.8%。其他城市如斯特拉斯堡（+1.5%）和南特（+1.3%）也红火。马赛（+0.9%）、尼斯（+0.7%）、蒙彼利埃（+0.6%）以及图卢兹（+0.1%）涨幅较小。

外省出现了两个特殊的情况，第一个是里昂。1月份里昂的房价反而略跌0.2%，德·拉丰解释这是“路程上的一个意外事故”。自去年12月1日以来，里昂的房价涨了0.5%，年涨幅达6.1%。

另一个特殊情况在里尔，1月份里尔房价跌了0.8%，自去年12月1日以来跌了1.1%。这主要由于里尔去年12月16日宣布自今年2月1日起也开始实行房租管理措施。里尔在计算房租中位数的作业中，在地段划分方面比巴黎更精准。

德·拉丰指出：“这项新的措施使得一些房产的吸引力被贬低，吓跑了一些投资者，也可能使得一些欠缺维修的房产处于不利的情况。”