2016年全年法国房价上涨1.8%

欧洲时报   编译：周文仪

法国国家统计及经济研究所（INSEE）2月23日的数字，2016年全年法国房价上涨1.8%，主要由于大巴黎地区房价涨幅达3.1%，尤其巴黎市房价一年涨了4.4%。

国家统经所确认了法国房价上涨的趋势。2016年第四季度全国房价上涨1.8%，此前，第三季度涨了1.3%，第二季度涨了0.6%。房价上涨是因为家庭又再出手买房，在2015年的好年之后，2016年房市非常红火。

成交量85万套

由于房贷利率略微回升，而价格仍然有利，一些有清偿能力但犹豫不决的家庭纷纷出手买房，与总统大选有关的变数被列为次要考虑因素。去年全国的住房交易数目因此增达将近85万套，达到甚至超过2006年5月的纪录。然而应该相对看待这个数字，因为10年来法国住房总数每年平均增加1%。交易数目必须超过90万套才表示确实超过2006年的纪录。无论如何2016年的房市仍是一个好年。

从巴黎扩展到郊区

去年法国房价上涨在很大的程度上是大巴黎地区带动的（年涨幅3.1%），尤其巴黎市（+4.4%）。其他地区的涨幅较弱，平均为1.3%。据公证人公会当天公布的新数据，在大巴黎地区，"市场的供求流畅性恢复，旧房交易数目增加了8%，新房交易数增加了10%，在价格方面，呈相反的趋势，旧房房价增幅大于新房房价增幅。涨价从巴黎市逐渐扩大到郊区"。公证人预言未来几个月内房价将以同样速度上涨，预计4月时房价的年涨幅可能达3.7%。

详细来说，在远郊伊夫林省，公寓住房（APPARTEMENT）价格一年来涨了2.8%，瓦兹河谷省（VAL D'OISE）的涨幅为2.4%，塞纳-马恩省（SEINE-ET-MARNE）涨1.1%，埃松省涨1%。但有些城市的房价却大跌，譬如塞纳-马恩省的莫城（MEAUX），一年来大跌10.3%。公证人解释"这是因为此前当地有许多可享受减税的房屋建造计划，如今投资者寻求脱手"。

独立房屋（MAISON）的价格变化略有不同：伊夫林省涨2.7%，埃松省涨2%，塞纳-马恩省涨1.6%，瓦兹河谷省涨1.5%。巴黎市涨幅达4.4%。

在巴黎近郊，公寓住房价格平均上涨3.1%，独立房屋涨幅为2.8%。上塞纳省（HAUT-DE-SEINE）的涨幅最高（+3.4%），其次为马恩河谷省（VAL-DE-MARNE）（+3.1%）。塞纳-圣德尼省（SEINE-SAINT-DENIS）的涨幅仍然较弱（+1.8%）。近郊3省中有一些城市的房价飞涨，譬如万森市（VINCENNES）涨幅达7.8%，成为马恩河谷省房价最贵的城市。巴黎西边的布洛涅-比昂古尔（BOULOGNE-BILLANCOURT）涨了6.5%。令人意想不到的是圣德尼市（SAINT-DENIS）的涨幅最高，一年来涨了11.6%。公证人预计今年春季巴黎近郊的房价变化不大，甚至可能回跌。

巴黎房价涨涨涨

公证人指出：巴黎市的房市情况是"房价高，供不应求，使得首都的房市复苏受到限制"。2016年第四季度巴黎市的房价比一年前涨了4.4%。预计今年春季还将再涨，届时年涨幅可能达5.6%。在大巴黎地区中，巴黎省是未来几个月内房价还将加速上涨的唯一的一个省。届时涨幅可能达到2012年8月的历史记录。去年年底，巴黎的房价为每平方米平均8340欧元，按不同的地段，有很大的差别，譬如19区PONTDEFLANDRES地段的房价最便宜，每平米6270欧元。巴黎第6区奥德翁（ODEON）地段最贵，每平米14820欧元。

2016年巴黎市房价涨幅最大的区是第3区（+8.8%，每平米10690欧元）、18区（+8.7%，每平米7810欧元）、17区（+8.5%，每平米8930欧元）以及19区（+7%，每平米6920欧元）。与此相反，1区、4区以及8区的房价下跌。