巴黎大区住房房价上涨令人堪忧

欧洲时报   编译：海洋

据《巴黎人报》日前报道，国家统计及经济研究所（Insee）地区领导机关与多个地区组织合作，研究了2013年统经所的大量资料，进行了大规模调查，详细描绘了巴黎及巴黎大区的民居现状。总的结论是，住房质量和舒适度有所改善，但住房开支对巴黎大区居民预算的影响日益增大，令人担忧。

2013年底，巴黎大区计有512.2万套住房。与人们的固有看法相反，建房数量从未像最近几年这么多。2007年到2013年，尽管发生经济危机，但每年仍有近4.5万套新房拔地而起，特别是巴黎远郊，比前几年多建了8000套新房。不过，主要住宅的增幅却是近30年来最小的。原因何在？原来是旧房拆了重建的比重很大。

巴黎大区的典型住房是60平米的三居室公寓房，占比高达72%，其中半数建于1949年到1981年。厕所建在同一层楼的情况结束了。卫生设施不舒适的情况完全消失。自来水、家用厕所和卫生设施一般都成了大多数住房的组成部分。只有0.6%的居民（7.2万）依然没有舒适的卫生条件。

住房者多为房主。1970年代以来，巴黎大区房主人数几乎倍增。房主人数略多于房客。但房主的增幅放缓。

平均购房价：2010年到2013年，购房者购置一座独立房屋要花35.91万欧元，一套公寓房要花28.87万欧元。这相当于5年的收入，比7年前，即2006年要多花7个月的收入。

成本越来越高。用于住房的开支在巴黎大区居民的预算中占比越来越大。房贷加上能源费、公寓楼杂费、地产税和居住税，这一切占了购房者收入的四分之一以上。

租房客情况也好不到哪里去。由于房租上涨（2006年到2013年房租涨幅比通胀率快两倍）、杂费和居住税上涨，这些开支占了福利房房客收入的近四分之一，占了私房房客收入的近三分之一。

申请分配廉租屋的人排长队。虽说2013年70%的受访者声称对自己的住房条件感到满意，这个比例1988年为64%，但带孩子的租房家庭的不满意度更高。原因是巴黎大区住房拥挤现象一直未变。2013年，8.4%的家庭等待分配福利房，10年前只有6.7%。要求分房的主要动机是享有更大的空间。

调查指出，巴黎大区近一成居民住房差。近百万人“居住条件非常困难”。这个数字令人震惊，它包括便利度差的住房和过于拥挤的住房，此外还要加上15.9万没有自己住房的人。