法国旧房价格大涨 巴黎居冠

法国广播电台中文网   作者：珍妮特

法国的购屋需求量大增，近来，尤其是旧屋的购买价格大涨，涨幅尤以巴黎地区居冠。

根据回声报数据，过半数法国租屋者不满意他们的住房条件。其中73 %的法国房客认为，很难找到自己需求的出租房；而巴黎地区这项比率高达86 %。

根据数据，2016年法国新住房价格上涨9.3 %，全国新房建筑案例数量在将近20个月来都在增长，建筑工程许可签批量，年增长率15.2 %，季度增长率12.3 %。不过，这些建筑显然远水救不了近火，这种情况下，法国的购屋需求量大增，近来尤其是旧屋的购买价格大涨，旧屋市场紧绷度增加。

鉴于旧屋市场紧张情势，有一半的房地产公证人强力建议大家先买好未来住房，才出售卖现住房。

报导指出，目前似乎没有任何措施可以减缓法国目前老房市场的过热现象。旧屋价格的上涨情势将继续下去，旧屋价格的上涨将持续下去，这是法国“国家房地产公证人总局（Immonot）”提出的房价最新晴雨表估计。

这项市场情势的报告指出，有愈来愈多的房地产代书公证人都相信：目前看到的大城市旧住房价格的高涨可能会普遍化。

根据“国家房地产公证人总局”观察指出，由于市场紧俏，他们当中有48% 的优先顺序是：先购买一新住房，然后才把现在的住房出售；而去年十二月时，这个比例只有29 %。

同样地，过去几个月来，旧房的成交量加速。布威特分析说：很可能是因为以下三个因素：第一，抢先在基础利率即将上升40个至60个点数之前，提早购房，因按进度，在年底前，这项利率将上升；再来是对于未来的不确定性，以及无论是对退休政策或人寿保险上给予的优惠条件的不确定等因素。法国旧房成交量在2016年上升11.5%，至今年3月25日，上升15%，巴黎市甚至上升了17%（大巴黎地区上升9.6%。，外省上升15.5%。），这是贵•侯格特房地产仲介集团（GUY HOQUET）指出的。

另外分析师布威特先生（JF BUET）指出，“自从2014年底的交易最低点以来，旧房的成交量就没间断地成长。但在其增长后，总是会带来价格的上升。所以这是大家能够预期的。”而且还将会继续上涨。

根据贵•侯格特集团指出，3月25日，以年价格来讲，在巴黎，一平方米价格上涨了 5.2 %，（根据费耐姆房地产中介集团Fnaim估计，巴黎市每平方米价格在8550到8700欧元之间），而大巴黎地区上涨了百分之 1.7 %，在外省上涨了2.3 %。那些房地产代书公证人也确认了在一部分大城市的房价快速上涨情况。他们说：“特别是在大西洋沿岸地区，未来快速高铁（LGV）新线即将建筑到那里，似乎也成了市场价格的加速器。”

布威特提醒说，但是法国市场已两种速度进行。继巴黎之后，过热的市场重新回到波尔多（继2016年上涨 9% 之后，今年3月1日上涨了2.3 %，这是最美好房地产指出的），在巴黎，每平方米价格接近指标性的9000欧元，目前价格停止不动，甚至在乡下城镇中心、在中型城市，甚至在一些大城市，如：里昂、里尔、格勒诺博、奥里昂、图尔、佩皮良、欧贝纳、橘城、或第戎等城市价格都出现些微下跌，这是贵•侯格特房地产仲介统计调查指出的。国家房地产公证人总局根据一个地方房地产公证人的信息评论说，不动产市场似乎接近了暴跌期，目前的房价仍然卖得出去，但是价格可能有下降趋势。