法国房贷申请首次放缓

驻法国使馆经商处   作者：王旭晖

《费加罗报》4月4日发表法国房贷申请一年多来首次放缓的观察文章，内容摘编如下：

在经历了不同寻常的2016年之后，法国房贷申请爆发式增长是否将要告一段落？也许增长还将持续，但法国央行法兰西银行统计的3月申请数额（326亿欧元）比2月（370亿欧元）略有下降。

自2016年3月起，受低利率刺激，法国房贷申请数量屡创纪录，全年银行批准的房贷总额达2510亿欧元。今年2月，法国央行上调平均利率0.04个百分点，希望从低利率中收益的家庭正在抓紧同银行商谈房贷方案，但购房人数将会随着利率的上调而逐渐减少。然而对很多购房者而言，目前的银行贷款利率仍然处在能够接受的较低水平，并且获批的贷款额度令人满意。尽管较前一个交易月有所下跌，银行在3月批出的房贷总额仍超过去年同期的两倍（2016年3月为143亿）。为此，金融稳定高级委员会（HCSF）已要求银行谨慎评估面临的风险。

低利率大大刺激了市场购房需求，到今年三月底，巴黎房价在一年间上升5.2%，创下每平方米8743欧元的均价纪录。外省房价也上涨2.3%。银行业预计今年房贷销售应与去年持平，目前并未收紧贷款政策。

中长期看，法国贷款市场和房屋交易仍将趋于活跃。法兰西银行研究表明，得益于较低的贷款利率和活跃的市场，法国家庭的住房购买力已恢复到1998年房价大幅上涨前的水平。