不惧三大阻力 巴黎房价冲破天花板

欧洲时报   编译：周周

据《世界报》报道，巴黎第一季度每平方米房价已达到8942欧元，一年来上涨了7.7%。

自2014年春季以来，法国楼市已连续三年热度不减。尽管面临复杂的《准入住房及城建翻修法律草案》（Alur）规定、房产转让税（les droits de mutation）的提高以及近期略微上调的贷款利率这三大阻碍，巴黎房价的上涨势头并没有减弱。

26日周一，房地产经纪公司“21世纪”（Century 21）公布，与交易数量创下历史新高的2016年上半年相比，2017年第一季度其公司的法国房产交易数量上涨了11%。公司总裁维蒙（Laurent Vimont）解释说，“所有迹象表明法国房地产市场正在健康发展。法国房产平均售出天数小幅缩短至94天。贷款买房者平均购房面积为86.3平方米，比起2016的84.7平方米增加了1.6个平方米。30至40岁年龄购房群体在增加，他们占到所有购房者数量的27.4%，一年内上涨了5.8%。同时，法国总体房价并没有脱缰般疯狂上涨，而是继续以1.5%的速度稳步上升。”

但在巴黎，房产市场又是另一番景象。巴黎的房价已冲破了所有“天花板”。今年第二季度，每平方米房价超过了9000欧元。第一季度每平方米房屋均价已达到8942欧元，仅一年就上涨了7.7%，是2000年的三倍多。维蒙评价说，“这一上涨速度相当可观。巴黎房产的平均成交金额为44.6982万欧元，成为法国独一无二的城市。公司高级职员和自由职业者占到总购房者的46%，比2009年提高了10个百分点。”

在巴黎，人们又重新看到了与2005年至2009年相似的房产热，一些公寓的卖出天数创下纪录，公寓房平均售出天数为58天，比一年前少了8天。一些购房者甚至都来不及看房就急着签订合同。“但过高的价格会使一些人望而却步”，维蒙认为，“我们发现房产成交量减少了3%，平均购房面积在一年内从53平方米减少至51平方米，一年内减少2平方米，这不容小觑。”巴黎西郊上塞纳省（Hauts-de-Seine）成交量下滑最为明显，一年内减少了6.4%，但每平方米均价上涨了8.9%。

关于巴黎房产热的原因，分析人士认为首先在于土地稀缺导致新房建造受限，但也不可否认许多曾离开法国前往伦敦或布鲁塞尔的富人又重新回法投资。这些人群中有年轻的创业者、初创公司创始人、商人和公司老板。此外，英国脱欧、特朗普当选美国总统以及马克龙就任法国总统改变了法国和巴黎的形象。“法国曾经被描述成‘税务地狱’，现在变身成为了伊甸园”，达尼埃尔·菲奥（Daniel Féau）高档房地产集团总裁乔特拉（Charles-Marie Jottras）总结道。

这与法国高端房产网站Lux Residence.com的观点不谋而合。该网站于6月23日周五发表文章指出，“法国已重新跻身最具吸引力的国家前三名，仅次于葡萄牙和西班牙。一年前，法国仅位列第五。”

乔特拉发现，“在巴黎存在着严重的家庭住房紧缺，其价格上涨15%。一些面积在120至150平方米的传统富人公寓很快就能卖给那些一直在寻找好学区房的家庭。这类购房者与2016年相比增长了15%，且公寓价格上涨了10.5%。”高端房产中介Barnes对巴黎西郊纳伊市（Neuilly）也作出类似评价，该房产中介认为这里受到收入较为宽裕的家庭的青睐，一年内成交量上涨了25%。

来自国外的富人则更为关注价值超过200万欧元的房产。“美国人又重新将目光投向了巴黎。虽然他们对恐袭还有些顾虑，但他们都相信马克龙可以拯救世界”,豪宅房产中介公司Belles demeures主管伦德格林（Marie-Hélène Lundgreen）说道。