巴黎短租规矩多 房东违法或被重罚

欧洲时报   编译：疏桐

有出租房的房主请注意相关法规，住房及民居局(DLH)开始整肃法纪，且毫不手软。«巴黎人报»8月21日报道了一则麻辣新闻。巴黎市住房及民居局的25名员工经过周密调查，发现市里128名房主违反出租法规，将他们的案子统统移送巴黎初审法庭，其中包括一位名叫帕特丽茜娅的62岁退休女士。她将于今年12月出庭应讯，如罪名坐实，得交15万欧元罚款!

帕特丽茜娅在寸土寸金的巴黎拥有3套带家具旅游客房(meubles de tourisme)，小的20平米，大的26平米。套套地处最受青睐的拉丁区中心区域。多年来，她将这些公寓房出租给外国留学生，租房合同期小于9个月。月租介于1200欧元到1600欧元不等。

她出租房子不是通过爱彼迎(Airbnb)网站，而是另一个出租平台。这样的平台有300多个。

但是帕特丽茜娅的小生意是不合法的，因为她的租期少于9个月。

“要是这样下去，我干脆把房子全卖了，到国外去投资!”

帕特丽茜娅的“噩梦”始于去年11月。她回忆说，“市府员工采取了拳头行动，他们在住宅楼里挨家挨户地敲门。由于他们到我的房子吃了闭门羹，就给我寄了一封信，声言‘我们知道您把房子租给游客，请跟我们联系’。我明人不做暗事，请他们来看我的3套公寓房。我知道他们事先查了个清清楚楚：地籍册，税务局……”

两个月后，这位女士收到一份传讯单。市府要她每个套房交5万欧元罚款。这是最高定额罚款。

巴黎市府法共籍住房事务市长助理布罗萨指责:“这位女士有心获取最大利润，违背一切规章。她本来可以采用传统出租方式，让巴黎人受益。可她却不这么做，而是把房子出租给外国留学生，20平米租金1200欧元，相当于一平米60欧元!”

法律规定

法国对出租房有着明确严格的规定。

如果您出租自有住房，而且这套住房是您的主要住宅，您一年的出租时间不得超过120天，即4个月。

如果您购买住房(第二宅邸)用于季节性出租，您的出租时间不得少于9个月，除非您事先获得市府的(有条件)特别许可。

对于上述这两种情况，自10月份起，凡拥有带家具旅游客房的房主必须上市府网站申报，获取一个号码，此号码必须显示在他们在爱彼迎网站或其它任何出租平台或载体上发的出租广告上。