一千万人民币购法国古堡

英国金融时报 / 作者：雨果-考克斯 / 译者：常和

1978年，结婚已两年的艾伦与劳伦斯•格迪斯(Alan and Laurence Geddes)伉俪看到《费加罗报》(Le Figaro)上刊登的一则只有寥寥三行字、未带任何图片的售房广告————位于图卢兹附近的梅拉格城堡(Château de Mayragues)。夫妇俩从居住地伦敦赶往梅拉格城堡时，中介向他们展示了城堡的10多套房间。“梅拉格城堡当时可以说破败不堪（但美不胜收），而且远远超出我们的经济承受力。”艾伦•格迪斯说。

两年后，夫妇俩再次造访梅拉格城堡。此时的城堡更显残破不堪，夫妻俩的钱刚够此时的城堡售价。艾伦是来自英国爱丁堡的会计师，而劳伦斯是位法国艺术策展人，夫妇俩想搏一把。“我们当时说：‘为何不尝试把它重新翻修呢？’”如今37年过去了，修缮工作终于大功告成。

法国城堡与伦敦排屋、曼哈顿式阁楼以及阿尔卑斯山间小屋一样，一直是房产梦幻组合中的重要一席。但坐拥一座城堡并不适合胆怯的人，格迪斯近40年矢志不渝的付出就是明证。但在众多近150万欧元的待售房中，法国城堡或许是上述梦幻中中产唯一能买得起的标的物。

随着法国楼市逐渐步入复苏，如今或许是出手购房的最好时机。据Notaires de France统计：截止今年五月的过去一年中，法国全国二手房的成交量约为90.7万套，同比去年同期增加了10%，也超过了全球金融危机爆发前2006年前的峰值。从法国全国范围看，2017年第一季平均楼价同比增加了7.2%。

房价上涨似乎集中在法国的城市中心地段，引领者分别是波尔多（Bordeaux，中位价上涨了15.5%）、里尔（Lille, 中位价上涨8.5%）以及巴黎（中位价上涨5.5%）。

与此同时，法国乡间房价（包括城堡）持续滞涨。“金融危机以来，乡间城堡售价一直很不景气。”佳士得国际地产公司(Christie’s International Real Estate)下属企业Maxwell-Baynes负责人米歇尔•贝恩斯(Michael Baynes)说。

此举造成的后果是：眼光独到的买家把价廉物美的城堡一举收至囊中。多数城堡位于多尔多涅河谷(Dordogne)、波尔多、普罗旺斯(Provence)、卢瓦河畔(the Loire)以及朗格多克-鲁西荣(Languedoc-Roussillon)。但巴黎近郊也有性价比不错的城堡上市销售。在距巴黎不到90分钟车程的日安(Gien)，巴尼斯国际地产公司(Barnes International Realty)以98万欧元的价格挂售占地10公顷、拥有10间卧室的城堡。

上半年在法国总统大选前犹豫再三的潜在城堡买家（尤其是那些不差钱的主）如今开始主动出击，成交量于是不断增加，米歇尔•贝恩斯说，他的公司Maxwell-Baynes专门销售波尔多的葡萄庄园与多尔多涅河谷的城堡。高端房屋中介机构Home Hunts总裁蒂姆•斯旺尼(Tim Swannie)同样认为城堡销售行情看涨。他说新总统马克龙(Emmanuel Macron)承诺对80%的家庭免征住房税（此举会降低拥房成本）对楼市提振作用明显。

只有个别例外————斯旺尼的一位客户、伦敦某知名对冲基金经理购进了蒙彼利埃(Montpellier)附近的5座城堡————而多数买家是家有小孩、寻求家庭幽静休假地的夫妻。

通常说来，这些买家会“全盘接收”卖主原属本地员工，贝恩斯说，他建议购买前，先询问城堡老主人原先的安排。他说，新主人通常要花两三年时间才能完全适应“新居”：逐步了解员工、解决新居基本维修以及拟定居住计划，如最佳居住时段或是哪些房间冬季值得供暖。

上述关系一旦理顺后，贝恩斯的多数客户每年会在所购城堡住上10周时间：夏季6周（通常是老公上班，靠附近机场穿梭往来），4周时间则分散于全年其它时段。

在波尔多与多尔多涅等城堡云集之地，说英语的城堡修缮建筑队随处可见。格迪斯尽可能雇佣英国工人：他的一位住在牛津附近的医生朋友成功说服三位从事建筑行业的病人到法国来边度假边打工，并帮助其更换了城堡屋面。

你们若没有格迪斯对修缮城堡的那份热情，可以考虑波尔多附近布莱镇(Blaye)外建于18世纪的城堡（Maxwell-Baynes的挂售价149万欧元）。除了坐拥7间卧室以及占地2.7公顷外，城堡新换了屋面，最近又重新布设了线路与管道。

对多数买家来说，最大的支出是维修费。前英国军官珍妮•博登(Jeanne Boden)与其丈夫1998年购买了法国南部塔恩省卡斯泰尔诺-德蒙米拉勒村(Castelnau-de-Montmiral, Tarn)外的一座城堡，原因是：“自家有4个不到4岁的孩子，所以无人邀请我们到其度假别墅。”

博登全年居住在卡斯泰尔诺-德蒙米拉勒，而她的丈夫是伦敦地产商，大多数周末是搭乘飞机来此居住。她在此每年的费用约为3万欧元————两座小别墅假日出租每年能进帐6000欧元。经营管理费就是支付园艺工的劳务。她说，一次性费用增加了经济支出。“小阁楼的屋顶吹掉后，重修一个就得花2万欧元。”法国政府的补助断断续续。博登新修阁楼获得法国政府补助4000欧元。

未来的城堡主人不应寄希望于法国政府的补助。尽管格迪斯的城堡年代久远（一半始建于12世纪，另一半则始建于16世纪），但他说自己实际上没得到任何政府援助。“政府补助维修小型城堡的经费早就用光了。”

贝恩斯说购买城堡的客户通常住上10年后就会把它转卖。因为到时候，自家孩子已长大成人后自立门户，更喜欢在地中海的伊比沙岛(Ibiza)度周末长假，而不是去法国乡村度上两周暑假。

若游泳池是重要的购堡配置，你可以考虑拉兰德(Lalinde)与蒙巴齐亚克(Monbazillac)之间多尔多涅河谷一座占地20公顷、始建于15世纪的城堡。若想卡在自己的150万欧元的预算内，你们就得想尽法子去砍价，因为销售方Home Hunts的挂售价为169万欧元。

博登的孩子们早已自立门户。这意味着夫妻俩在大量付出维护城堡的人力物力财力后，如今总算可以转手。博登说自己很可能会在附近的La Durantie住宅区内置换一套时尚的独栋别墅，La Durantie是城堡改作乡村俱乐部的住宅项目，博登也在助其大力推销。在小村开发的17套别墅住宅区内，一套五卧别墅的售价为922393欧元。

过了近四十载光阴，修缮工作也终告完成，诸位也听不到如今75岁的艾伦与67岁的劳伦斯谈及出售城堡的事。他们打小在城堡长大的儿子邓肯如今又回来打理葡萄酒厂，葡萄酒产自自家城堡种的14公顷葡萄园内。随着修缮工程不断进行，期间付出的总成本无法估算，他这样说。“您如何量化两位老人毕生的心血？”

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待售城堡信息

位于法国西南部滨海夏朗德省(Charente-Maritime)的奥莱龙岛(Ile d’Oléron)上的一幢城堡，售价139万欧元。

这座最新修缮的城堡位于奥莱龙岛，它有六个套间卧室，一座大阳台以及温水池。它的销售方是佳士得国际地产公司。

位于法国西南部中比利牛斯省维克弗藏萨克(Vic-Fezensac, Midi-Pyrénées)的城堡，售价120万欧元。

这座带有七个卧室的城堡，部分建筑可追溯至13世纪。城堡还拥有5公顷的梯田绿地以及14公顷的林地与牧场。它的销售方是莱坊(Knight Frank)。

位于法国西南部中比利牛斯省的康多姆(Condom)的城堡售价98.5万欧元

这座始建于19世纪中叶的城堡拥有六个卧室、六个卫生间以及三间会客室；它还有一座泳池、更衣室以及一幢独栋小别墅，总占地近5公顷。它的销售方是莱坊。