低利率带动市场 法国2017房贷2600亿欧

欧洲时报   编译：疏桐

据《回声报》10月9日报道，2017年新的房贷额可能达到纪录数，接近2600亿欧元。然而，春季以来放贷额逐步减少。

房贷市场经历了辉煌时期，但也许要不了多久将辉煌不再。据法兰西银行10月5日公布的数据显示，截至2017年8月底，房贷总额同比增长6%，达9350亿欧元。

年初以来，新的住房贷款累计额同比猛增50%，接近2100亿欧元。据保守估计，新房贷额全年可达2600亿欧元。超过2016年的纪录水平（2510亿欧元）。

利率超低

房贷市场的活跃是房贷利率超低带动的。欧洲央行(BCE)为了重振欧元区经济采取了不少措施，使得利率暴跌。例如，长期房贷利率8月维持在1.66%左右。而3年前几乎是双倍(2.9%)。

利率下降有力地促使家庭重新谈判房贷利率，以获得更好的贷款条件。2016年底至2017年初，新房贷中，重新谈判的房贷占比达到60%左右。

但这个重新谈判运动不会持久。利率不再下降。多数想重新谈判房贷的家庭早已谈过。春季以来，重新谈判房贷的占比持续下降，截至8月底只占新房贷的30%，较年初减少了一半。

重新谈判阶段结束

然而，重新谈判房贷日渐减少，使房贷额也同时减少。例如，新房贷额从春季的303亿欧元减至8月的151亿。不算重新谈判的房贷，新房贷额也在下降:从7月的138亿减至8月的107亿。

据某些行家估计，有关房地产的新税务措施包含的不确定性可能对市场产生影响，导致人们等待观望。

税制改革不是房贷市场趋缓的唯一原因。住房贷款机构观察站最近预测，房价快速上涨越来越影响需求，导致需求变弱。

房地产市场的活跃、利率的逐步回升以及重新谈判房贷的结束可让人预料2018年房地产市场将恢复正常。