巴黎附近度假房投资指南 越靠近巴黎越贵

欧洲时报    记者：周轶伦

如果说美景、乡村、大海是人们度假不可或缺的重要元素，那在距离巴黎火车行程不足两小时的地方投资一套度假房，则可以经常在周末享受乡村甚至大海的美景，随时迎接假期到来。在这些地区，哪里的度假房性价比最高？近日，法国《回声报》对各地区度假房投资做了盘点。

虽然具体情况较为繁杂，但总的来说，西部地区要比东部地区贵；越靠近巴黎房价越高。比如诺曼底地区一些距离巴黎两小时的城市（如Deauville市、Honfleur市）的房价比距离巴黎仅一小时但位于北部的城市（如Compiègne市、Chantilly市）要贵两倍多。而有些靠近森林、自然公园或大海的地区，房价也会比其他地区高出一倍甚至两倍。

法国房产中介公司Guy Hoquet l‘Immobilier总经理Fabrice Abraham观察道：“离巴黎火车距离一小时的风景优美的地区最受大巴黎地区居民喜爱，如Eure河谷（vallée de l’Eure）。再远一些的话，法国诺曼底地区西海岸度假房需求最高。巴黎南边，枫丹白露及其周边地区，如Barbizon市或Bourron-Marlotte市都很受欢迎，这些地方距离巴黎都不足一小时行程。巴黎西边，紧挨Rambouillet森林的小镇也具有很大的吸引力。”

诺曼底巴黎人理想度假房购买地

距离巴黎不足两小时地区，房价最高的绝非诺曼底沿海地区莫属，如Deauville市、Houlgate市、Cabourg市、Trouville市和Honfleur市。除了滨海这一优势，这些城市本身的文化艺术气息以及与印象派千丝万缕的联系也对房价的抬升起到推波助澜的作用。据最佳房地产经纪人网站（MeilleursAgents.com）数据，在Deauville市一栋别墅的售价达到4500€-6000€/㎡，Honfleur市约在2500€-3500€/㎡。

除此之外，诺曼底地区最受投资者欢迎的则是著名的诺曼底博卡吉地区（bocage normand）。这里的田园风光很有特色，在当地被称为bocage，即每座农田均由小树林划分，通常村庄建在树林旁边。一年四季常绿的农田风景如画，非常适合周末放松心情。诺曼底博卡吉地区Calvados省的一些小镇（如Lisieux镇和Livarot镇），房价约在1500€-2500€/㎡。同样是在诺曼底地区，Eure省Brionne市一栋18世纪的庄园，住房面积170㎡、占地面积4150㎡，目前通过Mercure房产中介挂出的售价为36.9万欧元。

总的来说，诺曼底地区Orne省的房价较低，据最佳房地产经纪人网站（MeilleursAgents.com）数据，一栋别墅售价约在1500€-1800€/㎡。高性价比使得位于Orne省的Perche地区自然公园周边市镇尤其受到大巴黎市民青睐。位于Orne省的Longny-au-Perche小镇，一栋面积75㎡的别墅加上6000㎡土地售价18.25万欧元。位于同一小镇另一处71㎡别墅加上500㎡独立花园，最终成交价为8.18万欧元。

不过诺曼底地区最大的不便就是周末高峰时段A13公路会变得极其拥堵，这可能会使度假的心情大打折扣。

距巴黎一小时以内文化风景区炙手可热

除了诺曼底地区，其他一些最受欢迎的度假房购置点主要具备以下三大条件：距离巴黎路程一小时以内；临近大型森林；靠近历史文化名城。因此，巴黎南部枫丹白露森林地区或者巴黎西南边的Rambouillet市和Haute Vallée de Chevreuse地区自然公园附近是理想地点。而巴黎西南边VexinFran.ais地区自然公园与印象派摇篮Giverny小镇，以及被评选为法国最美小镇的La Roche Guyon镇、梵高小镇Auvers-sur-Oise也都是近年来炙手可热的度假房购置区。

如果放宽距离要求，延伸至离巴黎两小时路程，奥尔良市、Sarthe省、Touraine省西部也都比较受欢迎。“拥有丰富建筑遗产的卢瓦尔河畔Gien镇、Blois镇与图尔市之间的卢瓦尔河谷地区、遍布森林的Sarthe省成为距离巴黎两小时路程最优美的度假之地”，法国房产公司Groupe Mercure经理Olivier de Chabot介绍道。同时，他也提醒道，“房价方面，Touraine省是重要的旅游胜地，因此房价也相对较高。”比如，近日成交的一套位于Laval市和勒芒市之间的住房面积240㎡、花园面积3000㎡的庄园，成交价为26万欧元。

若要淘便宜可去东北“寻宝”

如果预算有限，想要淘到经济实惠的度假房，法国房产公司Groupe Mercure经理Olivier de Chabot建议可以考虑在原Picardie大区东部和东北部地区、Orne省和Mayenne省北部“寻宝”。如一套位于Aisne省Marle镇住房面积400m2、占地面积3000m2的别墅售价24.9万欧元。Mayenne省北部Montaudin镇一套住房面积181m2、占地面积1公顷的别墅售价33万欧元。

度假房投资的注意事项

房产中介公司Orpi经理Christine Fumagalli提醒，度假房应尽量避免选择离巴黎市公共交通极为便利的地区，因为那里吸引许多人作为自己的主要居住地。结果，那些区域往往房价高昂，但环境一般，尤其是Provins市、Meaux市（房价在2500-3500€/㎡）、Melun市（房价在2200-3200€/㎡）和Dreux市。

Christine Fumagalli还强调，房屋是否靠近漂亮的小镇，或者是否拥有小型商业中心，都会影响房屋价值。如果周围有嘈杂的马路或铁路线，房价会立即下跌。因此在购买前，应注意多次实地探访。与巴黎、里昂、波尔多等大城市房屋“抢购”热不同，一般度假房所在地罕有“秒杀”的情形，购房者大可放心，留下充足的考虑时间，并尽量商议获得更理想的价格。另外，主要居所位于巴黎哪个方位也会对购买哪一地区的度假房产生影响。如果要穿越整个巴黎，可能会额外加上半小时至一小时的行程。

最后，需要注意的是度假房的年维护费大约平均在房屋成交价的3%-5%之间。

从西部大西洋沿岸到南边地中海蔚蓝海岸线，去年一年法国的滨海城市房价都在上涨。据《回声报》报道，2017年4月1日至2018年3月31日，法国滨海城市无论旧房还是新房的房价中位数都有所上扬。一些旅游城市旧房成交价中位数超过了3000€/㎡，Arcachon市、Roquebrune-Saint-Martin市和Bandol市等热门城市甚至超过了5000€/㎡。

Lège-Cap-Ferret市位列榜首

滨海城市中，离波尔多不远的Lège-Cap-Ferret市以2017年4月1日至2018年3月31日旧房成交价中位数67.5万欧元的价格位列榜首，成为法国房价最高的滨海城市。城市位于大西洋和Arcachon湾之间的半岛上，海岸线悠长迷人，连闻名遐迩的欧洲王室成员渡假疗养胜地Biarritz市也甘拜下风。Biarritz市以58.37万欧元的中位数价格名列第二。第三名则是位于著名的蔚蓝海岸线上的Antibes市，其旧房成交价中位数为55.9万欧元。接着是离戛纳不远的Saint-Rapha.l市（旧房成交价中位数为47.75万欧元）以及离马赛不远的LaCiotat市（旧房成交价中位数为42.7万欧元）分别位列第四和第五。

Boulogne-sur-Mer市成为房价最低的滨海城市

完全不出意料，法国北部滨海城市房价最低。Boulogne-sur-Mer市以旧房成交价中位数12万欧元成为法国房价最低的滨海城市。倒数第二位的是Dieppe市，其旧房成交价中位数为13.31万欧元，接着是敦刻尔克（14.02万欧元）。值得注意的是，虽然位于布列塔尼的Crozon市以旧房成交价中位数16.67万欧元名列法国房价最低的滨海城市第五位，但其涨幅显著，去年一年上涨了9%。

布列塔尼房产火热

据法国公证处数据，布列塔尼于2017年的房屋买卖交易量达到前所未有的水平。带来的直接结果是，2017年4月1日至2018年3月31日，布列塔尼大区公寓旧房成交价平均涨幅4.1%，别墅旧房平均涨幅1.8%。具体来说，圣马洛旧房成交价中位数上涨了14.9%，Concarneau市上涨11.8%，Plérin市上涨了12.5%。

法国滨海地区旧房成交价中位数涨幅最大的三个城市分别为Saint-Pierred‘Oléron市、Lège-Cap-Ferret市和Royan市，涨幅分别22.6%、17.2%和16.7%。这三座城市都位于大西洋沿岸。

哪些滨海城市最受富豪欢迎？

豪宅买卖中介公司Barnes透露，法国大西洋沿岸度假房市场买卖活跃。Barnes公司表示最受富豪青睐的城市分被为La Baule市、雷岛（.le deRé）、Arcachon湾和巴斯克地区。