巴黎旧房价明年初将跌至8000欧每平米

欧洲时报   编辑：陈思科

法新社巴黎11月27日报道，巴黎市和大巴黎地区公证人公会周四根据房地产行情指数预言，2015 年第一季度期间巴黎市的旧房价格预计跌到每平方米8000 欧元以下，这将是2011 年中期以来的首次。巴黎公证人奥利维埃·萨瓦里当天在公证人公会的记者会上宣布：“根据最近签署的巴黎市旧公寓房买卖意向书，预计房价应继续下跌，将跌到每平方米平均7980 欧元。”萨瓦里强调：“这将是2011 年中期以来巴黎市旧房价格首次降到每平方米8000欧元以下。”
 
另一名公证人蒂埃里·德莱萨尔指出：2012年巴黎市旧房曾创下每平米8440欧元的记录。“但这可能只是季节性的，巴黎市的房价继续缓慢并长期地下跌。”
 
巴黎市今年第三季度旧房平均价格为每平米8110欧元，比第二季度略降0.3%。但比2013年同一时期少了1.9%。
 
由于传统上年终时期的交易略微丰富，第四季度的房价跌幅可能减弱。
 
萨瓦里指出：除了14区和4区两个区以外，其他每个区的旧房房价都下跌了。14区涨了2%，涨到每平米8760欧元。第4区似乎仍获得买主的青睐，每平米涨到11220欧元，涨幅3.6%。
 
与此相反，巴黎市中心的几个区的房价跌幅最大，譬如第7区跌幅达7.6%，跌到10820欧元，第2区跌幅达9.3%，跌到每平米8980欧元。
 
除了12区以外，其他区的房价变化较弱。12区的房价跌了5.2%，跌到每平米7500欧元。
 
在巴黎市第1、第4、第5、第6以及第7区，每平方米房价仍保持在1万欧元以上。
 
公证人强调：但没有任何一个区每平米房价超过1.2万欧元。2012年第8区的房价曾创下每平方米13520欧元的纪录。
 
但某些名贵高档房产的售价仍创下高峰，譬如第6区奥德昂（ODEON）剧院附近一座93平方米的公寓，每平米售价达2.5万欧元。在第8区香榭丽舍大道附近的一座面积162平方米的公寓，每平米的价格甚至达31790欧元。
 
第三季度期间巴黎旧房的交易数目为7990笔，比一年前增加了7%，主要由于税务措施的支持：在2014年12月31日以前出售第二住宅的房主，在升值税方面可额外享受25%的计税毛收入减税（ABATTEMENT）。
 
这个交易水平与2008年危机以来的平均交易水平相符。自1999年至2007年，每年的交易数为8000至10000笔。