法国购房20年房贷利率可“砍”至1.7%

欧洲时报   编辑：陈思科

法国房贷利率2015年还会下降吗？房贷经纪公司Vousfinancer.com创建人兼总裁罗宾回答还会。罗宾认为，起码2015年上半年房贷利率还会略有下降，再降0.2%，甚至0.3%。某些大银行在利率上还有很大的竞争力吸引客户。
 
20年还贷期利率1.7%
 
Vousfinancer.com估计，今天平均利率，15年还贷期是2.45%，20年2.75%，25年3.15%。某些银行推出的利率比这还低。譬如，这家经纪公司曾成功地谈判到15年还贷期1.6%，20年1.7%，25年2.2%！条件是居住在外省，年收入高于8万欧元，可动用储蓄额起码有4万欧元。
 
年轻人成香饽饽
 
除了争取条件超好的客户外，银行一直在寻找首次购房者。这类贷款人正在消失。与人们的固有看法相反，银行希望给首次购房者贷款。提供房贷是吸引年轻顾客的最佳时刻。年轻人的收入会增加，他们有未来的计划，可能会认购其它金融产品，这样可望建立长期关系。有些银行的客户群老化，为了拉青年顾客，甚至毫不犹豫地在标准利率的基础上给他们再减0.5%。有些银行专门设立了青年贷款，将贷款分为几段，3万欧元之内的房贷利率低于1%。
 
稳定工作加首付款
 
但有些标准，年轻人是无法绕过的，这就是首付款，大多数银行要求相当于所购房价的10%，再就是稳定的工作。今天凭一份短期合同（CDD）是贷不到款的，除非一对夫妇中有一人是长期合同（CDI），银行才肯贷。但今天多数企业招工都是短期合同，这给年轻人购房造成很大麻烦。因此，Vousfinancer.com的客户中，首次购房者的比例2011年取消旧房无息贷款之前曾高达55%，如今只有35%，而30岁以下年龄层只有24%，这就一点也不奇怪了。
 
旧房交易量上升
 
据法新社报道，法国公证人公会上周公布的数字表明，至9月底法国的旧房交易总数比一年前增加了5.4%。自2013年10月至2014年9月，法国公证人记录的旧房交易总数为72.5万套，其中外省58.95万套，大巴黎地区13.55万套。全法国的旧房交易总数比一年前增加了5.4%，大巴黎地区的增幅甚至达7.5%。
 
2014年9月底，外省旧房公寓价格比一年前跌了1.7%，旧房中的独立房屋的价格保持稳定（-0.3%）。
 
公证人公会根据各地签署的售房协议做出的行情指数预计，2015年1月底旧房价格应会继续略微下跌，独立房屋的价格不变。