法国房价连跌4年 预测2015年低于3%

欧洲时报   编辑：陈思科

法国21世纪房地产经纪集团（CENTURY21）周一（1月5日）指出，法国房价连续跌了三年，今年应会继续下跌，但跌幅不会超过3%。

房地产经销业者在年初之际预言今年法国房价将继续下跌，这对今年准备买房的人来说是一个福音。21世纪集团周一公布今年房市行情时预计今年房价跌幅不会超过3%。全国不动产经纪人及销售代理人联合会（FNAIM）预计跌幅介于2%和3%之间。21世纪集团董事长洛朗·维蒙预言：“房价仍将继续下跌，因为工资涨幅不大，而且买房贷款利率已经非常低，不太可能再降。”

因此，民众今年不要奢望房价大跌，但可乐观房价逐步微弱下滑。21世纪集团指出，房价已经连续跌了三年。2012年每平方米平均跌了1.9%，2013年跌了1.8%，2014年跌了2.8%。目前跌到每平方米2496欧元。

维蒙指出：去年的几个数据显示房价跌幅加剧。2014年，除了利穆赞地区（LIMOUSIN），法国其他所有的地区的房价都有所下跌，2013年则有涨有跌，有7个地区的房价仍有上涨。2014年一笔房产交易的平均成交时间更长，平均需要94天出售一套公寓，2013年为85天。独立房屋（MAISON）的交易变化较小，平均需要96天出售一座房屋，2014年为94天。

各地区跌幅不一

尽管失业增加和危机持续，法国房价只继续微跌，而不是暴跌，主要原因是法国建造的新房数目不够。2014年法国新建住房总数减到30万套大关以下，而要想降低法国住房匮乏的情况，必须建造50万套住房。

每个地区的房价跌幅不同，在失业严重的地区，房价跌幅创下新纪录：朗格多克-鲁西荣地区（LANGUEDOC-ROUSSILLON）跌了7.4%，跌到每平方米1975欧元。洛林地区跌幅7%，跌到1402欧元。巴黎市的住房仍然远远供不应求，房价反而上涨0.5%，涨到每平方米8230欧元。2013年巴黎市的房价曾大幅下跌3.9%。

由于房价下跌，买主购买的住房面积更大了一点：独立房屋的平均面积达110.8平方米，比2013年增加了1.74平方米。公寓为57.4平方米，比2013年增加0.26平方米。住房买卖的平均金额为200443欧元，面积为83.3平方米。

投资房地产不再能随兴而为

CYRUSCONSEIL咨顾事务所的吉尔·埃蒂恩纳指出：“投资房产用以出租，是多样经营和创造财富的一个好办法，而且买房贷款利率降到历来最低水平。”条件是在许多方面必须小心谨慎。

全国不动产经纪人及销售代理人联合会主席让-弗朗索瓦·布埃指出：“好好选择投资的城市非常重要，有些城市提供出租的住房非常多，应该避免。”房产的质量非常重要，地点最好位于房客寻找的地段内。投资者考虑的前提应该是“住房是否符合所在城市的房客的需要”。也必须事先调查一下出租住房的房租市场，避免买得太贵。