2015法国房产税变化一览

欧洲时报网 编辑：陈思科

2015年的财政法在房地产税务方面引进了许多改变，政府想借这些新的措施来振兴房地产业。有些措施对个人不利，但其他很多措施对个人投资者有利。譬如在出租房投资方面，皮内尔（Pinel）法比杜弗洛（Duflot）法更宽松。

出租房投资

按杜弗洛法买下新房出租的投资人，在出租期上有更多的选择，以前只设唯一的9年租期，今后可有6年、9年或12年的选择，相应按比例享受的减税优惠分别为购置新房金额的12%、18%和21%。另外，在承诺出租的第一段出租期结束之后，投资者还可继续再多出租3年。

投资者担心如果把房产租给自己的子女将不能享受上述减税优惠。但皮内尔法消除了这个疑虑。投资者可以把房产租给自己的子女和父母而不丧失减税优惠。条件是承租住房的子女的税务独立，不再属于父母的纳税户口。

售让建筑土地升值享受特殊减税

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之后将一块建筑用地出售时，土地升值将完全免税，持有土地30年之后出售时，还一并免缴普遍化社会捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地产所有人在升值方面可享受特殊的30%的计税毛收入减税（abattement）。

地方税大幅上涨

但同时，地方税却跟着大幅上涨。自今年元旦以来，位于住房紧张地带的建筑用地地税大涨25%，另外还要加上定额税的上涨，每平方米增加5欧元（从2017年起，增达每平方米10欧元）。

购买新房赠与亲人享受减税

在2016年底之前购买新房赠与自己家庭成员可享受减税。法国人可透过这个方式赠予子女和自己的父母最多10万欧元而不必缴纳赠予税。也可赠予自己的兄弟姐妹最多4.5万欧元和任何其他人3.5万欧元。捐赠人必须预先购买本人希望赠予的新房（公寓房或独立房屋），其建筑执照必须在2014年9月和2016年底之间签发。

如果赠予建筑用地，也可享受同样的优惠，条件是4年内要在赠予的土地上建房。这项减税可暂时与现行传统的赠予行为减税优惠并合使用，每名捐赠人的捐赠上限为10万欧元。

在住房市场紧张地带拥有一套第二住宅的房主，其居住税（TAXE D’HABITATION）可能被加重征收，可能高达20%。