法国房贷利率先于房价回升更多人买房

欧洲时报   编辑：文远

法国房市2015年首季度明显回暖，销量增加了4.5%。市场人士认为，房贷利率先于房价回升将促使更多的人买房。

据《世界报》和Mon-epargne.com网站报道，Orpi房地产连锁集团总裁在记者会上指出，法国人意识到利率不可能再低了，这对房产交易是个有利因素。今年1月到6月，销量回升，售房预合同增加了4.5%。

至于房价，2014年4月到2015年，房价微降：全国范围均价，单元套房降了0.42%，独立房屋降了0.48%。今年买卖成交期恢复正常：待售单元套房平均80天成交，独立房屋77天，2014年是100天。Orpi连锁中介半数以上的交易60天都不到。

Orpi总裁声言对上半年营业额保持乐观，对年底生意稳定有了信心，但认为确保前景的钥匙依然是信心和房贷利率的适度。

为出租购房的需求2014年上半年猛增了50%以上，目前已趋于平静，在Orpi的交易中只占三分之一。

《世界报》指出，Orpi总裁强调低利率在房市复苏中起的作用至关重要。5月以来房贷利率虽略有回升，但还未构成令人不安的信号。只要利率回升幅度有分寸，不会影响房市。他提醒说，假如利率提升1%，就会使购房者丧失10%的购买力。

《回声报》则反映了另一种声音，这就是房贷的盛宴结束了！该报称，5月中旬以来12家银行上调了房贷利率。贷款人也许不会立即感到利率回升的后果。

房贷中介机构Vousfinancer.com认为，这可能预示着2012年以来利率几无间断下降的好事就此结束了，但劝慰今天和未来的贷款人不必惊慌：利率的回升应是缓慢的逐步的。银行方面无意中断年初以来买房需求回升的大好形势。此外，某些贷款人经过谈判，让银行降低了利率，也使利率回升的效应有所减弱。

房贷中介机构Vousfinancer.com注意到，利率提升的幅度还是有限的，从0.05到0.3个百分点不等。但多数银行还是决定维持现状。只有一家银行逆流而动，把房贷利率下调了0.2%（25年房贷期除外）。

确实这只是一个开始。鉴于作为固定利率贷款参照的国家主权债券收益率快速地大幅回升，房贷利率还会继续上调。