法国房租管理法今年8月巴黎生效

欧洲时报   编辑：文远

据多家媒体和房地产连锁集团披露，法国房租管理法8月1日起将首先在巴黎市内生效。这个房客殷殷期盼、房东极度恐惧的管理法可能在实施初期引起大量争讼，使仲裁机构应接不暇。

“通过法律，在房租高得离谱的区域对初次出租或重签租约时的房租金额进行规范监管”，是奥朗德总统大选的第22条承诺。

根据巴黎地区房租观察站（Olap）计算，巴黎市内房租10年内飚升了42%。在巴黎试行房租管理法最终可使五分之一的新房客受益。

观察站估计，管理法实施后，三分之一的房租会下降50欧元，另外三分之一下降50到100欧元，余下三分之一降幅高于100欧元。在这最后一档里，10%的最贵房租将下降240多欧元。

房租管理法是2014年3月14日的《准入住房及城建翻修法律草案》（Alur）设立的。按规定，一套住房在签署新租房合同或房子重新出租时，房租不得超过省府政令确定的平米参照价的20%，也不得低于30%。

据 “个人住房交易平台”（PAP）披露，住房部指出，大巴黎地区行政长官6月底将颁布相关政令，公布巴黎80个街区中每个街区可居住面积平米参照房租的上限。

行政长官需要考虑四种因素确定参照房租（www.ile-de-france.gouv.fr），即出租房类型（是否带家具）、房间数量、建房年代以及地理位置。观察站将首都划分为14个房租水平一致的区域，大家可在观察站网站www.observatoire-des-loyers.fr上查询。

争讼将没完没了

不过，假如出租房的地理位置确实很有特点或舒适度很高，有些房租可以有“附加值”，由此超过规定的上限（参照房租+20%）。这些特点应集中好些条件，对确定房租有决定性的作用，特别是与位于同一地理区域的同类住房相比。

相关政令虽然于6月12日出台，但未公布上述特点的详细清单，也未配以相应的价格表。这说明要界定这些特点相当困难。Alur法草案中对这些特点用了“异乎寻常”这样的措辞，去年被宪法委员会驳回。

因此，假如房东出租的住房包括譬如说，漂亮的景观、阳台、设备齐全的厨房、附属设施（停车场、地窖）、特别服务等，就要由房东在租房合同里指明，并在无任何价格表的帮助下，自行确定相应的补充房租。

要是房客认为附加房租补得没道理，可以提出质疑。业界人士估计，这类争讼会蜂拥而入调停委员会和法庭，使之应接不暇！

继巴黎之后，里尔市将成为法国第二座实行房租管理法的城市。

据LaVieImmo.com网站披露，房租管理措施8月1日开始在巴黎市内试行的消息传开后，各方反应迅速，意见不一。房地产连锁中介公司Foncia坦率地表示“不赞成这个举措，其唯一的后果就是使租房市场僵化，说到底，损害找房人的利益。”连锁集团认为，这是“促使租房市场进一步恶化的最佳办法，而现在房屋维修急需投资”。

全国房地产商联合会（Fnaim）主席布埃5月底认为，“房租管理法不会得到预期的效果，即为最多数的住房提供便利。”联合会还指出，许多房东并非富豪，他们靠贷款投资出租房，有些人以此补充养老收入，因此，对房客有利的措施，如果不适度，将损害不少普通房东的利益。

房地产连锁中介集团Guy Hoquet承认，这条措施可能会使投资人却步，但好处是给年轻人有房住提供了支持，保护了他们的购买力，促进了租房市场的流动性。房客协会也持相同看法。消费、住房及生活环境消费者保护协会（CLCV）称赞前住房部长杜弗洛女士制定的Alur法的这条明星措施。消费者协会高兴地指出，这条措施宣布已两年多，虽姗姗来迟，但“我们对其内容只能感到满意”。