法国大城市和旅游业地区楼市交易活跃

欧洲时报   记者：伊婵编译报道

单身汉、小情侣、已婚夫妻……打零工、CDD、CDI……每家的情况各不相同，面对买房还是租房这个问题，专家给出的答案也不一样。小编特意找出两个不同案例，希望对您的选择有所借鉴。

案例一：买房比租房划算

希尔万和伊莎贝拉已40出头，全家四口，生活在斯特拉斯堡，是私营企业职工，工作稳定。月收入总计4000欧元，在银行有6万欧元存款，每年平均可获利息3.5%。目前，一家人住78平米套房，月租820欧元（包括杂费100欧元）。夫妻俩不久前在离市中心不远处看中了一个3居套间，总面积120平方米，售价30万欧元。是买房还是继续租房住？且看《导购》杂志推荐的MeilleursAgents.com专家分析：

房价30万，地产税900欧元/年，可交首付款6万，银行同意贷款24万，贷款率2.9%（包括保险），20年间（240个月）以每月1310欧元还贷，夫妻俩的负债率为32.5%。年通涨指数以1.5%算，房租涨幅2%，地产税涨幅3%。在这种条件下，小夫妻俩的买房计划是否划算呢？如果按照租房考虑，放在储蓄本上的本金将有每年3.5%利息收入。

MeilleursAgents.com网络“在线模拟”（http://asi77.free.fr/）根据上述数据分析，得出这家人买房比租房划算的结论。在未来20年中房产可能增值的情况下，对于这一对年轻夫妇，买房绝对合算。更让他们高兴的是，哪怕不增值，甚至有10%幅度的贬值，他们也是赢家。

案例二：还是租房更合算

35岁的达免安是巴约耐市（Bayonne）人，热情勤奋的他在医院担任麻醉护士工作10年，现在已经得到长期合同待遇，每月净工资1900欧元，在银行有户头，存款2万欧元。日前，年轻人看到地近火车站和老港口有一处66平方米套房挂牌出售，开始有些动心：自己是否应该买房了，为结束王老五生活作物质准备？与此同时，他在同一街区里看到一处67平米的待租套房，月房租450欧元（含杂费）。两套房都不错，到底采取哪个方案对他更合适呢？且看MeilleursAgents.com专家是怎样分析的：

66平方米的这套房标价19万欧元（包括全部费用），达免安可以提供2万欧元首付款，银行同意以3.5%贷款率（包括保险）借给他14万欧元，还贷年限25年。达免安需要每月还贷851欧元。未来25年的客观条件，基本也按上一案例数据计算，即年通涨指数以1.5%算，房租涨幅2%，地产税涨幅3%；放在储蓄本上的本金将有每年3.5%利息收入。

MeilleursAgents.com网络“在线模拟”（http://asi77.free.fr/）根据上述数据分析，得出这位单身汉还是把2万存款留在储蓄本上，租房住要比买房划算的结论。从聪明理财角度看，哪怕在未来20年中房产可能增值起码5%的情况下，买房对他而言，不如租房理想。另一个不能不考虑的方面是其个人因素：达免安在职业领域还有发展可能，尤其是个人生活还未稳定下来，也即有择偶或是搬家的可能，难说没有突然使用存款的需要。在后两种情况下，租房显然更灵活，也比买房合算。


什么样的房产能保值？

大多数购房者在观望，这是房产业界一致的感觉。放眼2015年，预测整体形势仍与2014年相似。法布里斯·亚伯拉罕称：“我国的市场目前处于输液状态。只要楼市指数持续低态，低迷还会持续”。Immonot网站证实道：“降价似乎遍及各个领域和各个地区。”话说回来，巴黎和大巴黎地区房价虽有“矫正”，潜在的买主等待更低的价格出现，但这一地区的楼市仍然在活动。不像法国许多省份里，尤其是农村地带，情况要严重得多。

业界人士认为，从宏观来看，法国现在有两个房产市场，大城市和旅游业地区，楼市交易仍然活跃，而居民人口不满2万的市镇，整个房市转为慢速，有些地方一处也卖不出去，令人忧心忡忡。

形势的差别在房产本身的质量上也体现得十分明显。房地产经营者都指出，五年前，不论优劣，房屋成交周期都相当短，现今情况大不相同，售房人的要求变得十分高。全国境内，有缺陷的住宅和套房，或地理位置不理想（远离市中心、交通、商业区……），房价下降幅度极大。与2008年的最高房价相比，有的降低了15%，甚至20%。

大巴黎地区楼市专家彼埃尔·默奈专门调查过，他说：“当前楼市根据房产的性质和所处地点，反应殊异。比如，巴黎城郊一些地区，离地铁近的城镇，购房需求呈强势。在西郊，大面积套房供过于求，而东部郊区则相对活跃，因为供应的大多是小面积房屋。巴黎近郊小环城（la petite couronne）和远郊大环城（la grande couronne）的局面也有差异。近郊呈降势，有些跌幅达13%；而在远郊，一些质量上乘的住房，需求依然强劲”。总之，降势地区和强势地区中，成因复杂，但只要房产本身质量高，交易可能和房价保值的机会还是相当多的。