房贷利率新低 贷款买房最佳时机？

欧洲时报   记者：胡文燕

法国银行房贷利率自2012年开始一直走低，直到今年5月底出现回升迹象，虽然涨幅很小，仅介于0.1%到0.3%之间，但仍引起市场各方广泛关注。法国房产信息门户网站Logic-Immo.com同特恩斯－索福瑞市场研究公司（TNS Sofres）6月16日发布的研究报告指出，房贷利率很大程度上影响了买家购房选择，近期房贷利率创历史新低，是房产市场回暖的关键因素。

Logic-Immo.com网站负责人詹南先生(Cyril Janin)指出，“大部分买家对利率增减非常敏感，在当前经济形势下如果提高房贷利率，势必会导致很多购房计划夭折，并打击买家的购房信心”。但法国房贷经纪公司Empruntis市场研究部主任罗克劳尔女士(Cécile Roquelaure)强调，目前房贷利率只是轻微上调，大幅上调的可能性很小，对消费者的购买力不会产生很大影响。

报告指出，目前房产市场上卖家数量稍高于买家数量（买家200万人，卖家250万人），Logic-Immo.com网站市场调研负责人贝克女士(Stéphanie Pécault)提到：“一年前购房者曾达300万人，当前买家数量有所减弱，但更多的人则对当前房市充满信心”。85%的人认为当前利率低，适于购房，80%的人对法国房市充满信心，认为当前是入手房产的最好时机，2012年只有38%的受访者对法国房市持乐观态度。

这是Logic-Immo.com网站第16次推出关于房产买家行为分析的调研报告，对1000多个有购房计划的买家进行调查。报告显示，因为价格原因，62%的法国人愿意购买旧房，在法国61%的待售房产未经装饰修整，一般由买家承担装修费用，这也是法国房市的特点之一。

虽然30%的受访者认为很难获得银行贷款，仍有28%的受访者认为获得银行借贷较容易，2012年低于10%的人认为可以轻松获得银行借贷。

在房贷领域拥有多年工作经验的罗克劳尔女士提到，“现在向银行借贷购房的有利时期”，并接受《欧洲时报》采访，回答了法国房产方面的相关问题。

问：各地住房税对购房者有何影响？

答：通常在买房前会了解一下当地的住房税，但地方税收不是影响购房者决定的首要因素。去年市镇选举后，很多负债较大的省市，特别是巴黎大区的市镇，大幅提高了居住税。但很少有人看上了某处房产，却因地方税过高而弃买的。

问：最近部分银行宣布提升0.1%到0.3%的房产利率，您认为这是银行业的“常规矫正”或代表了房市的某种走向？

答：在我看来，这不是一般意义上的“常规矫正”，从更深层次来看，这是房市趋势走向的改变。银行已制定好2015年商业计划和目标，在考虑盈利空间的前提下，才做出提高地产贷款利率的决定。这意味着如今房产市场低利率局面正在结束，房贷利率正逐渐提高，而现在是这两个阶段的过渡期。但消费者的购买力不会受因此到影响，因为如今你借贷20万欧元，以目前的利率增长，每月只需多交20欧，这只是微调不算是猛增。

问：买房者在向银行申请贷款时，需要注意什么？

答：首先需要仔细准备自己的购房计划，拥有一个“干净”的账户，避免出现账户入不敷出、支出困难等状况，这样才能让银行方面放心。同银行相关人员会面时，要突出自己如何精心准备购房计划，并出示相关积蓄和财物状况良好的证明。

其次要仔细查阅相关的资助项目，在法国购买第一套房子时，可获得相应政府资助，实现购房计划如今是向银行贷款的有利时期，银行对房产借贷相对开放，如2014年后，25岁的年轻人获得借贷资格。当前从外部来看，借贷条件还是不错的，借贷方需要管理好自己的财物状况，保证积蓄可以至少付得起公证人和保证金等相关费用。

随后可能随着利率增长，房产借贷越来越难，那些财务计划刚达到银行规定的购房者可能很难获得银行借贷。