巴黎8月房租设“天花板” 受益富租客

欧洲时报   编辑：陈思科

据《回声报》报道，巴黎省长日前签署了首都8月1日起实施房租管理法条例，这一重要任务的主要内容是给房租设上限。

据巴黎省府的公报指出，这个条例以巴黎地区房租观察站（Olap）确认的房租数据为依据。条例每年确定参照房租及其最高价和最低价。参照房租按照住房类别及其所处地理位置（分为14个大区和80个小区），确定可居住面积平米价的中间值，相关街区的房租可以此中间值的基础上增20% 为上限。

以巴黎单室公寓为例，目前的月租平米价在22欧元至31欧元之间，如实用居住面积为20平米，那么上限则于介于440欧元至620欧元之间。

除了这一上限外，还有一条限制，即房主不能以换房客为由在相应规定的基础上另涨房租。因此，巴黎房租将受到双重限制。

不受双重限制的情况是：私房领域从未出租过的住房；近18个月未出租过的住房；装修不到6 个月的住房（装修费起码相当于最近一年的房租）。在此情况下，房东须在租房合同中注明这一点。但这只是指不受涨价的限制，而房租上限的普遍限制对这些住房同样适用。

在其它情况下，只能采用一年一度的房租参照变化条例，而房租不得超过参照房租的上限。

有关这套举措运作情况的信息可在地区及跨省留宿及住房管理局（DRIHL）网站上查询。个人可在其网站上以及巴黎省住房信息协会（Adil75）网站上直接查阅房租互动图（carte interactive desloyers），了解适用于不同类型住房、不同街区的参照房租金额。

房租管理法电话咨询专线

DRIHL 责成巴黎省住房信息协会回复个人或职业人士提出的所有问题，为此设了一条电话专线：0142795049 及电子信箱：loyer.paris@adil75.org，并保证迅速回复。协会的网站也提供针对房客和房东的解释材料以及常见问题与解答栏。最后，您还可以约见和咨询房租问题法学专家。

并非所有的人都与房租管理法有关。有一点可以肯定的是：巴黎私房42万房客的大多数都不会立马从房租管理法受益。

房租管理法首先影响到单居室套房。巴黎每年有8万套单居室套房重新出租。据Olap估计，其中约1.6万套最终可能会下调房租。三分之一的降幅超过100欧元。据观察站站长估计，降低房租的首批受益人将是极小面积（单居室套房或保姆房）的房客。但也可能是超大套房。

这条措施的反对者已经嘲笑说，“房租管理法将部分使最富有的房客受益。”

如果出现争议而无法通过协商解决，房客可以签约后的三个月内免费向调解委员会投诉，由房主提供涨价或超过相应规定的理由，委员会应在受理之后的两个月内作出答复。如果争议仍无法解决，房客可向法院起诉。

有关法律专家建议，如房客无法在签约时获得自己理想的价位，不妨先签约，然后投诉，即通过法律手段达到目的。

主管部门表示，万一出现争议明显增加的情况，有关当局会增调人手解决纠纷。