楼市复活 法国银行普遍上调房贷利率

欧洲时报   编辑：陈思科

近两个月来，30多家银行提高了房贷利率，有的提高了0.4%。但贷款需求始终很旺盛。

据《费加罗报》披露，近三年房贷利率几乎不间断地下降，这个形势现在结束了！6月，旧房贷款利率升了0.2%，平均升至2.02%（不包括保险）。但新房贷款利率或多或少未变，从5月的2.06%降至2.05%。房屋装修贷款利率则大幅下降了0.8%。总的说来，将这三种房贷利率综合起来考虑，家庭的平均贷款利率为1.99%（5月为2.01%）。

5月中旬以来，30多家全国性或地区性银行提高了利率，有的提了两次。提升幅度不等，少的0.05%，多的0.4%。

房贷中介公司Vousfinancer.com网站创建人及总裁罗彬分析：“几乎所有大银行集团都把房贷利率提升了。少数未提升的是竞争力不强的银行。”由于10年期国家主权债券（OAT）收益率从4月中旬的0.37%上升至1.13%，而这个主导利率是房贷利率的参照，因此房贷利率还会逐步提升。

地产信贷银行总经理德莱特雷预言：“房贷利率年底可能升至2.4%。”但他强调：“这依然是很低的，而且将继续支撑房市。”地产信贷估计2015年交易量可达75万手，2014年是69.1万手。2015年的房价降了2.5%。

房贷需求不会减弱

眼下，利率略升没把法国人吓跑，他们还是想成为房主。

Vousfinancer.com网站银行关系负责人阿罗尼埃女士注意到：“银行宣布开始提升利率的目的是导致夏季需求暂缓，可适得其反的却是促使观望者付诸实际行动，要么购房，要么重新谈判房贷利率。”她补充说，结果是，房贷申请的处理时间进一步延长，有些银行干脆限制重新谈判利率的档案，优先处理买房的贷款申请，以期在期限内遵守购房合同有关申请期限的悬止条款。

房贷中介公司Empruntis的研究部主任罗克劳尔女士指出，面对申请潮，“银行根据自己的商业政策，实行的标准不尽相同。”

Vousfinancer.com网站指出，上半年重新谈判房贷利率的档案一年增加了3倍。

住房信贷机构指出，第二季度批准的房贷数量同比猛增了48.1%。2010年到2013年，每当房市复苏时，批准的房贷数量都是这么高。

首次购房者重返房市

由于房贷利率极低，使年轻夫妇的偿还能力提高不少，可以购置首套住房。住房信贷机构认为，目前的房贷利率水平使年轻夫妇重返房市，申请长期贷款，而在经济上又不至于受影响。年轻夫妇或低收入家庭首次购房潮活力不减就是明证。