法国房贷率首次跌破2% 二战后最低水平

欧洲时报   编译：秋实

近年来房市不景气，房贷利率亦一降再降。据《回声报》6日披露，今年3月房贷利率创下了历史新低：首次跌破2%象征性大关，至1.97%。

房贷利率首次破2%

这是战后从未见过的情况。据住房贷款机构（Crédit Logement）和CSA民调所联合观察站提供的最新数据显示，3月利率加速下降，平均降至1.97%（保险和房贷担保费除外，所有贷款期相混合），2月是2.09%，1月是2.15%。购置新房的利率是2.1%，旧房是1.92%。

房贷利率这次打破了2015年6月创下的2.01%的历史水平。当时，业内人士认为这已到了最后一个谷底，尔后会有回弹。观察站指出，“2016年头几个月，利率已经降得很快了，3月干脆加速。”

4月利率会续降

Vousfinancer.com网络房贷中介公司银行关系负责人阿罗尼埃预言，利率不会马上停降：“银行4月的利率皆呈降势。”银行确定的2016年商业目标跟2015年一样，然而“由于去年底恐袭引发需求疲软，且秋季利率略有回升，这使银行与自己确定的路线图相比慢了一拍”。因此银行赶快调降利率，争取多抢一点市场份额。

法兰西央行的数据表明，发放的房贷额2月升至140亿欧元，1月是137亿。由此可以推断，房贷利率还会再降：竞争很激烈，特别是因为3月到6月历来是房地产交易的红火期。尤其是，利率的下降得到欧洲央行（BCE）货币政策的支持。欧洲央行将主导利率从0.05%降至0%。此外，还别忘了法国的10年期国家债券收益率几乎恢复到2015年春希腊危机爆发前的水平。

不论对银行还是对个人来说，贷款成本从未这样便宜过。利率的下降可使家庭节约很多钱。

据Empruntis房贷中介公司的晴雨表显示，该公司谈成的房贷交易平均利率2016年只有1.41%，一年前是1.8%。20万欧元20年还贷期的贷款成本从近3.9万欧元减少至3.033万欧元。从更长期看，2011年贷款的家庭与2016年贷款的家庭之间的成本差异高达5.5万欧元，相当于下降了65%，足以多赚几平米。