法国左翼政府的一项房地产减税政策

法国广播电台中文网   肖曼

在右翼法国选民对左翼政府的批评指责中，常常摆在第一并说的最多的一条是：“左翼政府就知道收税”。但今年九月开端时却发生一个例外，法国左翼政府把以前右翼政府留下的一个税修改减轻了。这个税就是萨克奇政府最后一年推出的“房产出售利润增值税”。修改的目的是为了改善一两年以来法国房地产市场的停滞状态。

萨克奇竞选总统时就提出鼓励法国人买房的优惠政策，当时买房贷款利息的一部分都可以通过减税优惠而被抵消或退税。但到萨克奇执政的最后一年，当时的政府却推出一套“房产出售利润税”，改变了过去长期实行的购买年限满15年的房子一律免交“房产出售利润税”的情况，规定凡是购买年限不满30年的第二住宅和出租房屋，出售之后的利润部分都要交纳不同程度的利润增值税。
 
虽然这一政策并不针对人们的自住房屋，自住房不管何时出售都不交增值税，但这一政策正式实行后，法国的房地产市场还是明显进入冷冻期。许多本想出售自己拥有的出租房的房主，如果不是有什么必须要卖的原因，都暂时将房屋从交易市场上抽了回来。房屋市场的冷淡使许多公司经营困难，经济危机买主减少，再加上卖主也少的话，房价自然高企不下。据法国房地产连锁公司Century 21的统计数字：今年第一季度房产买卖的绝大部分围绕第一住房即自住房，占到百分之七十以上，投资房占到百分之十六点七，属于第二住房和出租房的交易仅仅有百分之六点九。
 
为了改变这一对法国房产市场不利，对经济增长和地方政府收入也不利的状况，法国左翼政府从九月一日开始实施新的“房产出售利润税”政策，将这一政策的适应对象从房屋拥有期限30年降低到22年，虽然没有退回到以前的期限15年，但已经将不交此税的房屋年限扩大了8年。可以说是给清淡的法国房产市场带来一线阳光。
 
为了强化这一政策的效果，法国政府还宣布将在今后11个月内，对那些拥有年限不到22年的房产交易增值部分，减少百分之二十五的“房产出售利润税”。按照这一有期限的优惠政策，一个拥有10年，卖价30万欧元的房子，如果房主得到6万欧元的增值，该向国家缴纳的增值税就是12000欧元，而不是18000欧元。需要说明的是：以上介绍的为期11个月的优惠减税政策，不适用于地产的交易，也不适用于家庭成员间的房产交易。
 
应该说，这次是法国的左翼政府减了右翼政府留下的一项税收，是对法国人抗税呼声的一个回应。国家这次给房主们提供了一次“胡萝卜”而不是“大棒”，难得可贵。希望那些符合减税条件也需要卖房的第二住房或出租房的华人房主们，别因为不知道消息而错过为期11个月的特殊机会。
 
除了房主受益以外，从这一政策受益的还有可以从房地产交易中收税的法国地方政府，更主要是对法国房地产市场的刺激，所以受到房地产公司的欢迎。