法国住房法案将设立房租管理等规定

欧洲时报网

9月10日法国国民议会开始审议住房部长杜弗洛的住房法案。杜弗洛女士当天在议会上宣布，这套法案是针对住房危机提出的全面解决方案，需以坚定的意志对住房领域进行改革，国会的审议结果“将决定法国的部分未来”。

据法新社报道，杜弗洛在议会上说：“面对住房危机，我们的国家不能放弃。我们的国家在居住方面面临了严重的社会分裂危机，其规模之大，形成了一枚定时炸弹。”

鉴于在住房危机中所负的“共同责任”和“数十年来的放任自流”，部长认为绝对需要以坚定的意志改革。她说：“国家不可能巨细靡遗地做，但我们不能无任何作为。住房是民生不可缺的必需品。”

杜弗洛还强调她将努力“消除各界对跨社区（市镇村）单位制订本地城市规划方案方面的忧虑、怀疑与反对”。

杜弗洛住房法案包括设立房租管理框架、为防止欠缴房租设立普遍保险、打击脏、乱、危陋室出租以及强化社会福利住房分配作业的透明度等一系列措施。以下是法案的主要措施：

设立房租管理规定

- 在住房“紧张”地带，由省长每年发布命令，确定作为参考标准的房租中位数（LE LOYER MEDIAN DE REFERENCE），在这个数字上再加20%，房东收取的房租不能超过这个水平。这项措施也规定房租底价，如果比房租中位数少30%，房东可要求提高房租。

- 对地段特优或非常舒适的住房，可在基本房租上“附加一笔特殊的房租增收额”。但房客在签署租约之后的3个月内可向当地的省租房事务和解委员会提出申诉。

“房租普遍保险”（GUL）

- 对所有的私人出租房产设立“房租普遍保险”（GARANTIE UNIVERSELLE DES LOYERS），这是一种公立和强制性的保险，在房客不付房租时对房东提供保护，这个保险将取代房租押金，2016年1月1日开始实行。向房产出租提供保障。

- 以政令形式公布房东可向房客索取的全部文件名单，公布住房状况明细表的模型表格以及租约模型表格，在租约上必须注明作为参考标准的房租中位数和对前一个房客收取的房租金额。

- 在住房紧张地带，房客终止租约和搬家离去之前必须通知房东的期限缩短为一个月。