房贷“捆住”法国民众 束缚经济增长

欧洲时报网 编辑：南溪

据trouver-un-logement-neuf.com网站的晴雨表统计，“近几个月来，尽管总趋势保持增长，但巴黎市新房价格起伏非常大。”

法国的房价居高不下，法国人把更多的钱投入房贷，分析人士认为这严重影响法国经济增长。

巴黎房价起伏大

近几个月来，巴黎市新房价格起伏很大。举例说，一套三室的公寓房，去年10月份的平均价格超过67.3万欧元，而今年3月则增长至73.1万欧元，4月份则下降到71.1万欧元。总体来讲，6个月来，一套三室的公寓房价格平均增长超过5%。相反，一套四室的公寓房价格则保持非常稳定的态势，一直固定在一百万出头的价位；而两室公寓的平均价格则有下降趋势：6个月来平均价格下降1.08%，均价45.8万欧元。

巴黎4区和19区之间的新房价格差距很大。4区一套三室公寓新房的平均价格为1117350欧元。一个标新立异的楼盘--塞纳河沿岸的新浪潮楼盘（Nouvelle Vague）的高价，使得4区新房的均价有所上升。相反，在19区，一套三室公寓的平均价格今年4月份下降到50万欧元以内。

在大巴黎地区，房价浮动的趋势也很明显。举例证明，塞纳-马恩省谢勒市（Chelles）的新房价格在今年1月份经历了最大幅度的下降后，又在三个月后，迎来了最大幅度的上升。目前，一套三室公寓的平均价格为23.7万欧元。

大巴黎地区房价最平易近人的TOP5城市中，新增的城市包括伊夫林省芒特-拉-维尔市和特拉普市，还有塞纳-马恩省的莫城。大巴黎地区最便宜的城市始终是埃松省的弗勒里-梅洛吉斯市，一套三室公寓的平均价格低于15万欧元。

大巴黎地区最贵的城市中，巴黎市居于首位，紧随其后的是上塞纳河省的四个城市，平均一套三室公寓的价格在50万欧元上下。

高房价引发四方面后果

《挑战者杂志》公布了社会党智库“新地”（Terra Nova）分析文章的摘要。“新地”认为，其它所有发达国家随着危机的爆发，房价都曾大幅下跌，唯有法国市场顶住危机，房价坚挺。据Guy Hoquet房地产经纪连锁公司披露，今年首季度旧房房价仅下降了1.8%。法国房价自2000年以来一路高歌猛进，翻了不知多少倍，这点跌幅不啻为沧海一粟。“新地”认为，不动产已经束缚了国家的经济增长。卢森堡电视台4月22日也对这份摘要作了报道。

房价昂贵的后果很多，一方面促使工资上涨，因为法国人要求涨工资，以便追随物价的涨势。另一方面房贷垄断了法国人的储蓄。“新地”解释：“这是一种有定期收益的储蓄，不能在工业领域开创工作岗位，或成为国际竞争企业投资人。”

后果还不止这些。社会党智库还揭露，房地产还在加深房东与房客之间、年轻人和最贫困者与买得起住房的人之间的不平等关系。因为一方面越来越多的人放弃购房，而另一方面房东的资本逐年增多。最后，房价高企逼得法国人到远离工作地点的地方买房，这促使人们开车去上班，也促使市区延伸。

为改变现状，智库提出多项建议。主要是打破地皮供应的僵局，规定假如一块地皮被宣布是可建筑土地，一项建筑计划正在酝酿之中，这块土地的东主必须售让，如若不然，必须支付市镇出租房投资份额。

智库还建议将地皮产权与建筑产权分离开来，这不是新事物，因为其它某些国家已经这么做了。