巴黎人希望在哪里买房子呢？

法国广播电台中文网   作者：阿曼亭

根据一份调查，小巴黎人最喜欢在那里买房子的省份是上塞纳河省又称92省（Hauts de Seine），以及塞纳-圣德尼省又称93省（Seine-Saint-Denis），和马恩河谷省又称94省(Val de Marne)。这三个省份都位于巴黎的近郊。同一份调查显示，近一半的小巴黎人买房子时希望把家安在巴黎的郊区。小巴黎的居民中，在买房子时，仍然希望继续住在小巴黎的则只有56%。

住在小巴黎的人在买房子的时候希望在哪里买呢？
 
根据一个贷款经纪人公司Empruntis进行的调查，巴黎人最喜欢在那里买房子的省份是上塞纳河省又称92省（Hauts de Seine），以及塞纳-圣德尼省又称93省，和马恩河谷省又称94省。这三个省份都位于巴黎的近郊。
 
同一份调查显示，近一半的小巴黎人买房子时希望把家安在巴黎的郊区，同时，巴黎郊区的居民中，有大约72%的人希望在买房子时，能够继续住在同一个省份。小巴黎的居民中，在买房子时，仍然希望继续住在小巴黎的则只有56%。
 
为什么相当多的巴黎人买房子时希望搬到郊区去呢？
 
想要搬出小巴黎的人，他们最喜欢去的地方是哪里呢？答案是，他们第一想要去的是上塞纳河省又称92省，想去这个省的巴黎人有14%， 第二想去的省份是塞纳河-圣德尼省，想去这个省安家的巴黎人有10.7%， 第三想去的省份是马恩河谷省，想去这个省的巴黎人有8.5%， 三个省加起来就可以看出，想搬家离开巴黎的人中，有三分之一都想去这三个地方。
 
Empruntis进行的调查还指出，搬家时想离开小巴黎的人，他们更多的是住在小巴黎的周边地带，比如说，住在小巴黎第10区，第11区，第18区，第19区以及第20区的居民中，平均有19%的这些区的居民买房子时都想买在塞纳河-圣德尼省，小巴黎第19区的居民中，高达29%的人都想在买房子时搬到塞纳河-圣德尼省去。在小巴黎第12区和第13区的居民中，则有21%的人想把房子买在马恩河谷省。与此同时，在小巴黎西边的居民中，则有23%的人想在买房子时去上塞纳河省。
 
买房子时，想换个地方，并不只是从小巴黎搬往郊区，也有很多人想从小巴黎的一个区换到另一个区去。
 
小巴黎共有20个行政区，四分之一的小巴黎人都希望换一个区居住，动机经常是为了更节约，因此，最希望买房子时换区份的巴黎人更多的是居住在小巴黎“心脏”地区的人，比如说，小巴黎的第六区，第三区以及第四区。住在小巴黎第六区，第三区以及第四区的人中，平均50%的人 都希望买房子时换一个区。这些区的房价太高了，以至于没有经济实力的人只好逃离这些区了。
 
相反，在小巴黎的第18区，第16区，第17区以及第11区，为数不少的37%的人，在买房子时都希望继续住在原来的区。
 
另外，小巴黎人买房子时希望搬到郊区，搬到哪个郊区，或者是继续留在小巴黎，他们在经济上又有哪些特点呢？
 
根据同一份研究，希望继续留在小巴黎的人是这样的：每个家庭有1.9个人，平均年龄36岁，平均月收入是7839欧元，购买房子的平均价格是47万8千零55欧元。
 
希望把房子买到92省即上塞纳河省的人，他们的平均家庭人数是2个人，平均年龄34岁，平均月收入是6436欧元，购买房子的平均价格是39万5千7百20欧元。
 
希望把房子买到93省即塞纳河-圣德尼省的人，他们的平均家庭人数是2个人，平均年龄34岁，平均月收入是4852欧元，购买房子的平均价格是26万零9百68 欧元。
 
希望把房子买到94省即马恩河谷省的人，他们的平均家庭人数是2.1个人，平均年龄35岁，平均月收入是5161欧元，购买房子的平均价格是30万6千5百40 欧元。
 
小巴黎的人买房子时不论是想搬到郊区，还是想从小巴黎的中心地带搬到边缘一点的地方，动机大多是为了经济上的节约。那么，小巴黎及其周边的房价有多高呢？
 
巴黎就是巴黎   巴黎就是和外省不一样
 
根据不同的房屋中介的数字，在法国的外省，甚至包括里昂和马赛这样的大城市，虽然贷款的利息很低，但房价仍然在下跌，虽然下跌的步伐非常缓慢。可是呢，巴黎就是巴黎，巴黎就是和外省不一样，小巴黎的房价就是没有下跌。不仅没有下跌，反而还有所上涨。
 
根据房屋中介公司21世纪(Century 21)和吉莫盖(Guy Moquet)，在小巴黎，今年2014年上半年的房价和2013年同期相比要高一些，一个公司说，今年2014年上半年小巴黎的平均房价和2013年同期相比，高0.3%，为每平方米8229欧元，另一家公司则说，要高0.9%，每平方米为7808欧元。
 
然而在大巴黎以外的法国外省，平均房价继续下跌，以至于，今年2014年上半年的全法国的平均房价和2013年同期相比，一个公司说要低0.4%，另一家公司则说要低0.8%。法国外省的大城市，房价也是继续下降，不过外省的大城市要比不是大城市的地方对房价下跌更有抵抗力。房价下跌最为明显的法国外省大区有：洛林地区，下跌9%！蔚蓝海岸地区，下跌3.8%，罗纳河-阿尔卑斯山地区，下跌5.2%。外省大城市中，里昂下跌1.8%，马赛则下降2.2%。
 
即使是在大巴黎地区，也就是说巴黎的郊区，2014年上半年的平均房价也在下跌，一家公司说，下跌的幅度为0.5%，另一家公司说，下跌的幅度是1%。不过，巴黎的郊区并不是到处房价都在下跌，房价上升的巴黎郊区有上塞纳河省即92省，马恩河谷省即94省，以及塞纳河圣德尼省即93省。这三个省在上边我们都提到过，他们是小巴黎人在购买房子时最想安家落户的三个巴黎近郊。这三个省的房价上涨的背后绝对的有着“巴黎效应”，财力不是那么很足的小巴黎人在买房子时，把眼光瞄向了巴黎的近郊。以至于巴黎近郊的公寓房价格上扬的幅度达到1.2%。
 
巴黎的近郊房价上涨，远郊可就不是这么回事了。瓦兹河谷省（Val d’oise）的房价今年上半年就大跌了4.4%。
 
在房价下跌的同时，把房子卖出去需要的时间越来越长，房屋交易量也在下滑。一家房屋中介公司吉莫盖的总经理解释道，虽然房价下降了4%，但是现在房子要用4个月的时间才能卖掉，而以前，只用两个月的时间，另外，现在参观房子.看房子的人不见减少，反而有所增加，这说明，潜在的房屋买主还是有的，就是迟迟不做决定。21世纪房屋中介公司的销售量下降了2.8%，其中公寓房的销售量下降了6.8%。
 
是买房子还是租房子 ?
 
在整个房地产市场萎靡不振的背景下，很多潜在的房屋买主还在是买房子还是租房子上犹豫不决，摇摆不定。
 
根据一个法国贷款经纪网站Meilleurtaux.com，在考虑是买房子还是租房子的时候，房价和房屋租金是要考虑的因素，不过这也不是唯一的因素，确实，在那些房价很高.租金也很高的城市，人们倾向于租房子，但是，有时候，如果房价太低，租金也太低的话，人们也是倾向于租房子的，而不是买房子，比如说，在法国中部的Saint-etienne市，房租很低，每平方米7.6欧元，房价也很低，每平方米1410欧元，这样的情况下，买一个30平米的房子，和租房子相比，要30年后才合算。
 
经常有人说，要先买一个小房子，攒些钱再买大房子。Meilleurtaux.com网站的研究指出，这个十年前还很好的策略如今已经不是这么回事了，除非你能在很短的几年的时间内攒下不少钱，否则，就不应该这样行事。因为今天即使在巴黎这样的大城市，房价也相当稳定，最好还是趁利息比较低地的时候买面积大一点的房子，在不少的法国城市，在考虑是买还是租的时候，只要涉及的是超过两个房间的公寓，且在两年内预计不会搬家，这样，买肯定要比租合算。