业界人士：中国资本与法国房地产市场

法国广播电台中文网   尼古拉

中国投资者出大手笔收购法国著名酒庄，不仅是法国媒体2012年度报道中的看点之一，也成为法国民众当前茶余饭后的美谈。据法国励法律所（LPA）提供的数据，最近几年，中国资本在法国房地产市场中的比重曾稳步上升趋势。2009年投资法国房地产的中国资金只占法国不动产市场的0，3%，2010年这一比率微升至0，5%，2011年达到1，1%，今年则已达到2%。本次《中华世界》请法国励法律所的两位律师：那思黎Me NADOLNI和胡然，谈谈中国资本在法国地产市场中的现状。

分别具有法国律师资质和中国律师资质的那思黎和胡然都毕业于以法律专业著称的巴黎二大。那思黎律师拥有法国国家东方语言文化学院（INALCO）中文硕士文凭，她不仅是一名地产法专家，而且也是一名德国法专家。胡然律师在中国曾就读上海大学，她现在也是一名投资顾问。
 
法德两国长期以来是欧洲共同政策的先锋。我们本次采访就从欧洲的对华政策开始。
 
RFI：就法国励法律所的观点，请问法德两国在中国问题上是否存在一种共同立场呢？
 LPA：“法国和德国之间一直有着良好的合作关系。最近，德国派驻法国的新任大使（Mme Susanne WASUM-RAINER）也在积极努力，希望法国和德国在外交关系上，特别是对待中国的外交关系上能够有一致立场，进行更多的合作。”
 
RFI：大家看到，最近几年外国资金大量涌入欧盟各成员国的房地产市场，哪布鲁塞尔现在是否有计划协调欧盟境内的地产法？
 LPA : “在整个欧盟境内是否会统一有关不动产的法律？实际上，欧盟各国有关不动产的法律都具有特殊性。目前在整个欧盟层面还没有这样的计划。”
 
RFI : 根据法国励法律所的分析，外国买家是否依然在支撑着法国高端房地产市场？
 LPA : “法国对外国投资者来说，尤其是在高端这一点上，法国可以提供的选择非常的多。比如：高端住宅、别墅、酒店、城堡。特别是城堡对中国投资者来说，根据不同的需要，选择很多。全法从整体供应上而言，高端的并不是特别的多，但每件都是精品，都是珍宝。”
 
RFI : 请问中国资本目前在法国高端房地产市场中的情况又是怎样的呢？
 LPA : “就中国企业现在在法国不动产投资的趋势来看，我们可以看到是呈稳步上升的趋势。最近，一家中国国有企业在巴黎第十六区购买了一座酒店。有中资银行也在法国购买了自己的办公室。所以说，现在呈稳步增加趋势。”
 
RFI: 请问法国励法律所以怎样的理由鼓励中国投资者选择法国呢？
 LPA : “首先，法国是一个非常美丽的国家。它不仅有美丽的风景，而且，整个法国，特别是巴黎的城市建筑都非常有美感。法国建筑委员会一直长期致力于保证整个巴黎建筑的和谐性，维持它的美感。各个国家爱好文化的人民都会非常喜欢美食和美景。中国投资者也不会例外。还有，现在整个法国房地产市场，已经为中国投资者的到来做好了非常充分的准备。我们可以看到，这个市场上会说中文的从业人员越来越多。无论是不动产中介，还是公证人，或者律师事务所，都有会说中文的工作人员可以接待来自中国的投资者。”
 
RFI : 法国民事不动产公司（SCI）是法国房地产领域中十分常见一种企业管理形式。请问，这是否类似于中国的物业管理公司？
 LPA : “两者是无法比较的。法国的民事不动产公司属于民事公司，不能从事商业活动。而房地产管理公司通常属于商业目的，为他人管理房地产。两者之间无法做比较。”
 
RFI : 为何现在有不少中国企业或中国投资者选择法国或者欧洲呢？
 LPA : “这几年，中国企业投资欧洲的增长速度越来越快。主要有三个因素：一方面是中国政府鼓励中国企业到海外发展，这在中国政府的《十二‧五规划》以及中国有关部门的政策中都能非常明显地反映出来；第二方面是欧债危机以及欧元和人民币汇率之间的变化，使得中国企业在欧洲投资比以前更具优势，特别是资金方面的优势；还有一点是现在中国的经济发展越来越快，当一个企业做到了一定程度，国际化属于一种必然趋势。”
 
RFI : 法国励法律所觉得，中国企业或个人在走出国门前需要做哪些方面的准备？
 LPA : “每个国家，特别是欧洲的各个国家都有自己的不同国情。不论选择前往欧洲，还是北美，或者是澳大利亚，首先一定要详细了解当地法律政策和经济情况，并且选择好有能力从立足、站稳到发展，一路陪同的服务者，比如：律师事务所、会计师事务所、咨询公司等等。”
 
LPA : “就法国而言，法国的整个法律体制，相对来说非常的健全。从法律角度来看，中国企业来法国之前，需要做好的准备包括：初步了解法国的税收体系、保护劳工方面的基本规定，这是从法律角度而言。从更大的层面来看，还要了解法国的社会文化和中国社会文化是有差异的，所以，了解法国文化也是非常必要的。”
 
好！感谢Me NADOLNI和胡然律师接受采访。