法广：范建年律师谈法国房地产的税赋

法国广播电台中文网   尼古拉

本台《法律生活》专题在此前的节目中，与法国地产法专家初步探讨了法国乃至欧洲在房地产领域中的一些法律规范。应国际知名法国基德律所（GIDE LOYRETTE NOUEL）的要求，本次《法律生活》节目邀请法国基德律所合伙人范建年律师，就法国有关房地产的税赋问题做简单介绍。

RFI : 最近几年，法国舆论对外国投资者在法国购置高端物业也存在一些负面看法。做为法国著名基德律所的合伙律师，以您的分析，巴黎决策高层未来是否会出台一些限制性的政策？

范建年律师：“我觉得从法律层面来看，法国对外国投资者购买房子没有任何限制。如果做出一些特殊的限制，我个人觉得这会有违其立法精神。这不仅（在法国）没有先决条件，甚至可以说在整个欧洲原则上也都是没有先决条件的。当然在某些地方，由于历史原因，可能会有些特殊规定。至少到目前为止，从法律层面，我们没有看到哪个条款直接带有很强的偏向性，限制外国投资者购房。目前，法国只有在当购买的物业价值超过一千五百万欧元时，需要做申报。但这也并非必须先申报，得到批准以后才能购房。这种申报不具备审批的意义。这是从反洗钱角度来说的（一种做法）。个人一下子拿出这么多的钱来买房子，资金来源是否有洗钱的嫌疑？这会有些要求。除此之外，法国没有任何先决条件。”
 

RFI : 您刚刚触及了法国在接纳投资时，预防国际洗钱的措施。哪法国是否会要求投资者出具无犯罪纪录的法律文件呢？
 
范建年律师：“关于无犯罪记录，原则上中国投资者在法国购买居住物业无须提高无犯罪记录，除非是担任用于购买物业公司的法人。但根据法国法律，在一些条件满足情形下，会有一些申报的义务。比如投资者的律师，公证员，地产经纪根据反洗钱的要求，必须确认投资者相关身份信息，同时某些情况下必须根据相关监管机关要求提供其获取的信息。”
 
RFI : 在法国，与房地产有关的税赋包括地产税（Taxe foncière）、居住税（Taxe d’habitation）等等，能否请您和我们的听友们简单的归纳一下，来自欧盟成员国以外的投资者需要在法国缴纳哪些税赋？
 
范建年律师：“非欧盟籍个人在法国持有物业，主要要缴纳以下税费有：
 
- 地产税(taxe foncière)，每个地方不太一样，巴黎2012年的税率是16.24%，但它不是基于物业价值，而是由每个地方专门的管理机关评估登记的租赁价值，而非业主决定。一般该等登记价值的数额都要大大低于其本身的价值。比如2012年巴黎缴纳的土地税平均大概在 453 欧元左右。
 
- 居住税(taxe d'habitation)，每个地方不太一样，在巴黎2012年的税率大概是13.86 %，其计算基础也不是物业价值，而是物业的租赁价值， 2012年巴黎缴纳的房产税平均大概在 624 欧元左右。但如果出租物业，则该等税费由租客承担。
 
- 根据正在法国国会酝酿中的2013年财政新法草案（Projet de loi de finance pour 2013），若持有物业的净值在2013年1月1日（每年的1月1日确认）在80万欧元以上，需要交纳ISF（Impôt de Solidarité sur la Fortune ）（翻译过来大概叫财富共担税），净值在80万殴至131万欧之间，税率为0,5% ，随着净值的增加，按累进税率从0,5直至1,5%（1000万殴元以上）缴纳。"
 

RFI：好！感谢法国基德律所合伙人范建年律师接受采访。