法国琢磨捅破房地产泡沫

中华工商时报  驻巴黎记者：马与雄

去年法国房屋交易量大幅下滑，但房价保持坚挺，全国平均房价仅比上一年下跌1.9%，房源紧张地区，如首都巴黎房价仍继续上涨。面对法国房地产市场失衡，房源紧张地区房子供不应求，而新房开工量和房建许可证发放量双双下跌，房价和房租上涨压力加大，法国住房部长塞西尔·迪弗洛日前在接受法国媒体采访时强调，要遏制房地产投机泡沫，采取措施降低房价、地价和租房价格。
   
法国21世纪房地产公司新公布的统计数字显示，2012法国房价仍保持高位，全国二手房均价同上年相比仅下跌1.9%，其中二手公寓房均价每平方米3484欧元，二手别墅房均价为每平方米2068欧元，但巴黎等房源紧张地区房价创出历史新高，巴黎市二手房均价去年每平方米升至8518欧元，比前一年上涨1.5%。
   
由于房价近年来大幅上涨，住房购买力下降和潜在购房人对未来感到担心，因此即使房贷平均利率降低，去年12月降至二战以来最低水平3.23%（保险费和担保费用除外），法国二手房交易量仍大幅下跌：全国二手公寓房去年交易量比上一年大跌19%，二手别墅房交易量跌去13.3%。21世纪房地产公司预计，2013年法国二手房交易量会继续下降，但房价难以下跌。法国环境与可持续发展委员会（CGEDD）认为，法国目前住房购买力接近历史最低水平。
   
法国经济部的一份研究报告指出，法国房地产过度膨胀损害整体经济。2000年以来法国房价大幅攀升，涨幅一倍以上，而德国房价保持稳定，法国房价高涨造成劳动力成本上升，并抬高了企业成本，使企业生产性开支减少，这有损法国企业竞争力，并加重社会不平等。
   
为此，经济部提出应遏制房价上涨和房地产投机泡沫。住房部长迪弗洛表示，不希望法国出现新的投机泡沫，政府的目标是降低房价、地价和租房价格。她提出的有关措施包括：支持住房建设，改善大城市房屋供不应求状况；改变二手房贷不设上限的做法，避免助推房价；对房贷零利率政策进行改革，发放新房贷将更有针对性和有效性，主要是帮助低收入家庭。