法国利率攀升 可能阻碍房地产业发展

法国不动产贷款利率的上调令业内人士感到担忧，这个行业在金融危机之后恢复了元气。EMPRUNTIS.COM贷款经纪网站宣传负责人贝尔尼耶在发表最新不动产贷款晴雨表的时候表示，“我们再次预测利率上升，因为银行的利率不断上调。” BPCE银行集团子公司MEILLEURTAUX公司总经理卡缪表示，2011年升息将导致发放给个人的不动产贷款额下降。

卡缪在记者招待会上表示，“银行2011年发放的不动产贷款额可能接近1.3亿欧元，2010年（包括重新谈判的贷款额）是1.58亿欧元。”

贷款额减少的主要原因是2011年几乎没有人与银行重新谈判贷款利率，而这部分贷款在2010年达到贷款总额的20%到25%。

卡缪强调，仅那些在2007年底到2009年初拿到贷款的借款人重新谈判利率还有意义。

住房贷款机构汇集了所有银行数据。该机构透露，购房贷款利率于2010年11月份达到二战以来的最低水平（3.22%），此后不断上调，2月份平均利率是3.53%。

MEILLEURTAUX公司认为，3月份20年期还贷的利率在3.8%到4.2%之间，一年前是3.6%到4%之间。

EMPRUNTIS-COM网站给出的平均利率是4.1%。

如果2011年房价上涨9%，利率同时上调一个百分点，20年还贷期的最低利率达到4.8%，这将导致贷款人购买力下降13.3%。如果要维持原来的购买力，对应4.3％利率的还贷期就要从25年变成30年，房价只上涨五个百分点。

利率上调的现象可能会对旧房的价格产生影响，旧房交易占房产交易的绝大部分。

法国不动产交易中介ORPI总裁卡多表示，“在目前的情况下，我们预计2011年房价涨幅很低，甚至为零。”“但是，如果在利率大幅上调的同时房价继续上涨的话，很可能严重阻碍不动产市场的发展。”