巴黎房价坚挺 冲击均价8000欧元新高

欧洲时报报道，最新统计表明，法国的房价涨跌互现，部分城市继续涨价，巴黎更是飞涨，平均价格在上半年将达每平米8000欧元，而其它一些经济比较落后的地区房价则开始下跌。与此同时，房贷利率开始迅速回升，这种现象将影响到收入偏低者的买房能力。

法新社4月28日消息，房价在巴黎继续飞涨，在布雷斯特（Brest）、南特（Nantes）和里昂上升，但在里尔（Lille）和雷恩（Rennes）却开始下跌。公证人确认，法国的旧房市场越来越以两种速度发展。不动产公证研究所所长巴扎伊周四（28日）在记者会上声称，“像巴黎这样房地产的传统热门地区，与经济比较落后地区之间的价格差距日益扩大。经济落后地区已开始跌价。”

2010年12月到2011年2月这三个月期间与上一年同期相比，大巴黎地区的房价平均涨幅为12.8%，首都20个区的涨幅甚至高达18.7%，而2010年首都的涨幅已经猛增了17.5%。以首季度签署的预售合同为基础，巴黎公证人声称，市内房价到今年6月底与2010年12月底相比，将上涨9%，这意味着如果这个趋势继续下去，2011年全年的涨幅将是18%。

公证人声称，巴黎单元套房平米均价6月底就会超过8000欧元，而大巴黎地区的独立房屋2月底就已超过每幢均价30万欧元的心理大关。

矛盾的是，尽管价格居高不下，但大巴黎地区交易量却上升了16%，这主要得益于3月份交易的特别活跃。

巴黎公证人公会主席克利斯蒂安·勒费布伏尔遗憾地指出，“法国房地产价格的发展趋势多年来令人不安：价格的上升显示结构性问题，对构成法国住房战略基础的发展购房政策提出质疑。”

外省单元套房的价格2010年上涨了4.7%，而大巴黎地区是14.1%。

巴扎伊声称，2011年全国房价同比涨幅估计介于0%到3%之间。业界人士认为除了巴黎和外省少数几个大都市外，涨幅不会超过3%。

房贷利率回升需求减弱

2010年法国的房贷利率降到二战结束以来的最低水平，许多法国人曾趁机利用房贷买房。但自今年初以来，房贷利率迅速回升，房贷需求减少，房贷业者因此开始担心。法国央行调查指出，“银行界认为房贷需求减少主要由于房市前景恶化和家庭信心低弱。”

2010年11月份法国房贷平均利率降到了3.22%，为1945年以来的最低水平，随后利率开始迅速回升。今年3月份房贷平均利率升到了3.70%（2月涨到3.53%，1月涨到3.47%）。业界人士认为，利率回升使低收入家庭买房更加困难。21世纪房产中介集团老板维蒙认为近半年来法国人买房能力下降了6.4%：“现在一个家庭要想借款15万、分20年还，每月净收入必须达2784欧元，低于这个水平将被市场排除。”