法国官方报告否认房地产泡沫

来源：法广中文网
作者：肖曼

法国的房地产业是不是有泡沫？面对15年间房价翻了2，5倍的事实，不少人认为存在着泡沫，但5月17日法国统计署的最新报告却持相反的意见。法国统计署报告不否认在法国房价的成分中，有完全“金融性”的部分，也就是投机抬高房价的部分，但认为总体来说，与欧盟其他国家相比，法国房价中，反映实体经济的部分还是主要的。

法国统计署的最新报告以上结论的根据是：一，国际金融危机只使法国房价出现轻微的修正，总体房价没有下跌，说明没有泡沫。二，法国房地产业在国民经济中的比重，十几年来都只占到百分之三到百分之四，而西班牙房地产业的比重占到百分之九。这也是说明没有泡沫的理由之一。

法国统计署报告认为：法国房价的上升主要不是由于投机的因素，而是供给不足，甚至缺乏供给。

法国的房地产业没有泡沫，是不是说明没有问题呢？不是，这个报告说：由于房价高升，法国人家庭的负债问题五年来更加严重了，但严重程度低于德国，西班牙，英国和美国。

这一报告还指出：法国人在住宅上的花费比过去增加了，这些花费包括：买房的费用，贷款的费用，物业费，能源费等等。从1998年到2010年间，法国的旧房价格增加了141%，但工资收入只增加了43%。而且近20多年法国房价的涨落具有只涨不降的刚性特征。从房租来看，同期房租增加33%，而法国消费指数同期上升21%。

报告还显示：占法国人家庭14，4%的380万法国人家庭用于取暖照明等能源费用，占了他们百分之十的收入。这些家庭被认为是无力消费能源的能源贫困家庭。为了解决这一问题，法国政府推出良居方案，以13亿5千万欧元的资金，帮助13万5千个家庭在2013年前解决能源问题，7年间解决30万户家庭的能源贫困问题。

和中国一样，法国房地产价格高涨不断拉大贫富差距，在巴黎，越贵的街区地段，价格升得越快。据报道：在被称为“金三角”的巴黎香榭丽舍大道附近地区，过去一年公寓价格涨了38%，超过巴黎其它地区。而巴黎的房地产市场的繁荣，在一定程度上是外国买家支付高价所推动的。据巴黎房地产业公证处的数据：价格在200万欧元以上的巴黎公寓中，外国买家与卖家的比例为3：1，其中就有中国的富豪买家。过去，法国的邻国意大利和英国占了国际买主的约三分之一。这两个国家的买家常常看中的是巴黎左岸地区，后来的俄罗斯和中东买家往往更看好香榭丽舍大道附近，而一位中国内地买家最近买下与榭丽舍大道相交的乔治五世大街一套价值1000万欧元的豪宅公寓。

除了房价上涨之外，法国人的购买力还在继续下降。受原油、食品和成衣价格上涨的带动，法国4月份通胀率继续上升0.3%，年度通胀率达到2.1%。经济学家预测物价还将持续上涨。

据法新社报道，法国国家统计局日前宣布，法国物价3月和4月份连涨的主要原因是冬季大减价结束，能源和食品价格上扬。尽管石油价格从5月初开始下跌，但是其他日常消费品的价格将继续上升。专家估计通胀会在9月份增加到2.6%。

法国政府在3月底把今年的通胀预测从1.5%提高到1.8%。这个预期低于实际情况，但从世界通胀形势来看，法国因为需求不大，因而通胀幅度并不大。