法国楼市房源稀缺 房价被外国人炒高

欧洲时报报道，为了住在巴黎市中心，一对收入不错的知识分子夫妇不得不和两个孩子挤在一套40多平方米的公寓里；为了支付600欧元月租的小单室套，一个大学生不得不每天晚上在餐馆打工；为了维系开支平衡，一对工薪族的年轻夫妇不得不搬到郊区，每天上下班花费3个半小时……在法国，这些与房子有关的故事恐怕再常见不过。以房产为封面的杂志、报纸比比皆是；在餐厅，在咖啡吧，在地铁，人们如今谈论最多的也是房子问题。特别是入秋以来的退休改革大战，更是让对未来感到不安的法国人考虑到购房问题。然而，房源极度稀缺、房价持续攀升这些因素都使得欲购房的法国人在楼市面前望而却步。据皮埃尔神甫基金会负责人披露，法国目前正在经历数十年来最严重的住房危机。而且，如今这一住房危机所涉及的人群包括社会各个阶层，涉及的区域也不仅仅是巴黎和中心城市。

供求失衡

据法国房地产联合会（FNAIM）的资料显示，一年当中，巴黎房价涨了近10%。虽然说巴黎房价的涨势不能代表整个法国的情况，但首都巴黎的房价确实是一个风向标。相关资料显示，里昂（LYON）的房价涨了7.4%，波尔多（BORDEAUX）涨了5%，亚眠（AMIENS）涨了11.7%……

房价涨了这么多，是不是就说明市场需求也有这么大的增长呢？并不尽然。大多数房产交易所的工作人员都抱怨说，关键是房源实在太缺了！楼市分析人员说，如今无论是买房自己住还是出租给别人，就这个势头看，房主总归是没有多少风险的。此外，房贷利率目前正处于最低水平，很多情况下，月供要比房租低或者等同于房租。而且，很多人签房贷时是固定利率，这样月供就不受市场影响，但房租每年都在涨，碰到通货膨胀时更是如此。

退休改革也影响了购房者。“如果60岁退休时还得交房租，那实在是难以想象的。”一位购房者如是说。在他看来，相对于其他保险和投资来说，房产投资还是最有保障的。而且巴黎的情况是租房难，房主是不愁找到房客的。

对于已经拥有房产的人来说，想换房也不是件容易的事。再次购房多半是为了搬到更大或者地理位置更好、环境更好的地方去，虽然这些房主能把现在住的房子卖出一个好价格，但想要买的房子价格也更加高了。加上失业率上升，很多人对经济形势表示担心，这些有意换房的房主就更加谨慎，不敢轻易出手把房子卖出去。

新房房源缺乏的主要原因是建房许可的延期批复造成的。2008年末，金融危机席卷全球，直接影响到法国经济。很多建房许可被延期批复或者干脆被取消了。而这之后，政府推出了一系列鼓励买房的措施，如零息贷款、持续下降的贷款利率、购买新房出租减税等，加上金融危机使得人们对其他投资项目的信心减少，这些都使得买房者簇拥而上。面对这一形势，新房开发商们无疑感到措手不及。

供求失衡的现象在法国各个地域的表现不尽相同。在巴黎，这一不平衡现象表现得极为夸张。巴黎市区几乎不再建新房，而旧房就只有那么多，房源的极度缺乏使得价格不断攀升。在大巴黎地区，供求失衡现象也非常严重。

上网寻房

如今无论是买房、卖房还是租房，上网都是最简捷的方式。在法国，像SELOGER、MEILLEURSAGENTS等网站，都是寻房者每日必看的。AVENDREALOUER.FR网站的负责人介绍说，35%的法国人通过上网找房，在30岁以下的年轻人当中，这个比例达到66%。XERFI事务所的数据显示，5年当中，网上房屋广告的营业额已经从2千1百万增长到1亿2千3百万欧元。到2015年，这个数字会接近2个亿。

简捷、免费、高效、自由，网上寻房的这些好处为人们所熟知。除了提供房屋租售信息外，名类繁多的房产网站上还提供了贷款保险、利率、装修以及搬家等方面的价格比较，为顾客提供了更多的选择。

当然，上网寻房也不是万灵药。CNETURY21的一名负责人就说，对于要卖房的人来说，在5区，一半的房子转眼间就出手了，根本没时间在网上发布广告。