巴黎房价似出现拐点 房产增值税促降价

欧洲时报报道，据公证人揭露，巴黎市内旧房房价今年二季度同比飞涨了22.5%，是20年来的最大年涨幅，平米均价创下8150欧元的纪录。与此同时，楼市的拐点似乎已经出现，因为市场的最新走势表明，房价已经趋于稳定甚至开始下降。不过，业内人士认为房价的下降主要与房产增值税有关，并非像有些人预言的“房地产泡沫爆炸”。

法新社报道，巴黎市和大巴黎公证人公会主席克里斯蒂安·勒费夫尔周三(7日)在记者招待会上宣称：“从我们掌握的6月至8月的预售合同看，包括巴黎在内，房价开始下降，目前降幅很小。”

公证人在他们的调查报告中强调：“由于巴黎目前的房价水平和数季度以来的累计涨幅，房价止涨是很有益的。”

一向谨慎的公证人认为，由于人们对首都的住房备感兴趣，也由于房地产增值税改革案激起人们的强烈不安，不少房主被紧缩计划吓坏了，将房产撤出销售市场，因此人们推测的“房地产泡沫”是不会爆炸的。

公证人解释说，交易量由此明显下降，这一现象自度假客返回后进一步加剧。这将导致下半年交易大大趋缓，房价也不会暴跌。

巴黎市内平米均价创下了8150欧元的纪录数。荣军院(Invalides)前的大广场边一套二居室住房创下每平米4.5万欧元的天价。根据已签署的销售预合同计算的房价将继续上涨，9月达到8648欧元一平米的新纪录，然后10月分略降1.2%(8570欧元/平米)。

公证人德勒萨尔强调：“鉴于目前的股市行情，不动产始终是一种保值品。”

不过也有人持不同意见。公证人桑索认为，前景一直很不明朗：“尽管房价已停止上涨，因为买主的偿还能力看来有限，但很难对价格走势拿出定见。”勒费夫尔补充说，“市场在屏息静观。”

公证人注意到，房贷利率数月来不断上升，但总体上来说，借贷费用仍不算太高，不过银行收紧了放贷条件增加了部分买房者的困难。

房贷经纪公司Empruntis.com在周四公布的调研报告中证实，“贷款成本与2010年10月的最高点相比上升了25%，但与2008年的水平相比，始终还低30%。”

Empruntis.com指出，对贷款申请人来说，前景可能没有那么美好，因为对银行来说，“保持盈利幅度是一项绝对优先目标，确定偿还标准的《巴塞尔 III》(Bale 3)银行改革案以及市场流动性问题进一步加强了这个目标”。

据公证人-国家统计及经济研究所(Insee)指数显示，全法国旧房第二季度上涨了7.7%，单论外省，上涨了4.3%。