巴黎地区公寓楼杂费每平米32.9欧元

欧洲时报报道，11月22日，法国物业管理委员会联盟（Unis）公布的年度调查揭示，公寓楼的杂费（物业管理费）在过去8年间年均增长3.8%，远远超过通货膨胀的比例，2010年更上涨了3.9%，达到了每平米23.2欧元，巴黎地区更是高达每平米32.9欧元。
 
在法国深陷经济危机时期，这样的涨幅令人不安，因为物业管理费属于无法节省回避的开支，势必加重居民的负担。
 
据法新社报道，调查报告的作者、经济学教授穆亚估计，杂费的涨幅2011年可望相应放缓，相当于去年的一半，原因是气候较2010年暖和。穆亚教授抽样调查了38座城市的101家物业管理事务所的18.7万套住房。
 
法国的公寓楼代表了840万套住房，居住着近2000万人。共同物主支付的杂费2010年劲升3.9%（而通胀率只有1.7%），每平米达23.2欧元。暖气费是杂费中较大一项开支，2000年到2010年实际占了公寓楼杂费总额的近20%。
 
2002年到2010年，平均年涨幅是3.8%，基本与2010年持平。其中杂费涨幅较小的是2007年（+1.9%）、2008年（+1.2%）和2009年（+1%）。6项开支占了涨幅的90%以上，即冷水（年增4.3%），暖气和载热体（+7.8%），人员开支（+1.8%），外部公司作业（+5.3%），保险（+5.6%），以及维修工程（+6.8%）。
 
不同的住宅楼因所处地理位置的不同、有无特别设备以及共同物主选择的不同，杂费的差异很大。穆亚教授调查的住宅楼中只有半数有电梯，44%的住宅楼有中央暖气。
 
例如，北方-加莱（Nord-Pas-de-Calais），因暖气费的关系，是杂费最贵的地区（每平米平均37.8欧元），超过大巴黎地区（每平米32.9欧元），而该地区的平米服务价最高。其余依次是阿尔萨斯（Alsace，每平米28.6欧元）、朗格多克-鲁西荣（Languedoc-Roussillon，每平米23.1欧元）、利穆赞（Limousin，每平米22.5欧元）和普罗旺斯-蓝色海岸（PACA，每平米22.4欧元）。杂费最便宜的地区分别是布列塔尼（Bretagne，每平米13.5欧元）、南比利牛斯（Midi-Pyrenees，每平米14.9欧元）和上诺曼底（Haute-Normandie，每平米16.7欧元）。
 
以城市论，杂费最贵的当属里尔（Lille，每平米37.8欧元），超过巴黎（29.9欧元）。杂费最贵的省份是埃松（Essonne，每平米34.6欧元）和上塞纳（Hauts-de-Seine，30.3欧元）。杂费最便宜的城市是电梯少门房少的布雷斯特（Brest，每平米11.1欧元）。
 
物业管理委员会联盟新任主席吉诺声称，今天因不付杂费产生的纠纷倒没有激增，但迟付现象日益频繁，由于分期付款，这种现象还是可以管理的。不过，随着经济危机的蔓延，物业费如果持续上涨，势必造成贫困家庭的额外负担。联盟主张设立一种分多年付款的特别保证金，可使共同物主比较容易地表决通过一些昂贵的工程项目，如住宅楼重修表面及粉刷工程。
 
全国共同财产杂费观察站的详细统计数据可在unis-immo.fr网站上查询。