巴黎近郊房价飞涨 政府欲维护穷人权利

欧洲时报报道，巴黎近郊平民城市五年来遭遇房地产价格前所未有的飞涨。为了维护贫富混居状况，这些地方政府想方设法干预市场，如制定防投机条款，与房地产开发商达成协议，启用优先购买权等。
 
法新社报道，2006年底到2011年底，塞纳-圣德尼省（Seine-Saint-Denis）的巴涅奥莱（Bagnolet）旧房价猛涨36.5%，蒙特勒伊（Montreuil）猛涨42.6%。大巴黎地区公证人公会负责人拉布评论说，“这几年房价压力很大，特别是邻近巴黎的城镇。”
 
原因何在？拉布分析说，这是连通效应。巴黎市内的房子买不起了，就到相邻城市购买。
 
这一现象推翻了近郊房市的平衡。巴黎多菲纳大学研究员科莱女士是这种中产阶级化现象的专家。她指出，危险在于新居民取代了被房价飞涨赶走的平民阶层。
 
为了维护贫富混居状况，好几个城市，主要是左派执政的城市，决定发展控制房价机制，如与房地产开发商签署公约，要求他们以低于市场价的价格出售住房，或者建议他们优先出售给本市居民。
 
塞纳-圣德尼省庞坦（Pantin）市长凯恩指明，要是他们拒绝，我们就不颁发建筑许可。
 
在塞纳-圣德尼省圣杜安（Saint-Ouen），法共市府新近与27个房地产开发商签署了一份宪章，他们将在未来的DOCKS街区以4150欧元的平米均价出售新房，而市场价估计为一平米4600欧元。
 
为了防止不良房主利用调控价，低价购进，迅速转手倒卖，赚取厚利，有些市府，如上塞纳省南泰尔（Nanterre）市府对补贴性住房制定了防投机条款。
 
还有些市府走得更远，如亿富里市（Ivry-sur-Seine）、圣杜安等，利用其优先购买权（DPU），以低价购进住房，当卖主的欲求在他们看来过分时。
 
马恩河谷省（Val-de-Marne）亿富里市住房事务助理马耶解释，市府确定了4000欧元一平米的卖出价，并对房主和房地产商说：当心，要是你们超过了一平米4000欧元，市府就行使优先购买权。
 
马耶指出，一般说来情况是“两厢情愿”解决的，优先购买权起着施压作用。但这个权力使市府创立了一个适中的参照价，阻止私房价格飞涨。
 
奥贝维利埃（Aubervilliers）市府承认，所有这些办法都不过是权宜之计。面对市场价，地方政府有点处于不利地位。目标是阻遏涨势。走得再远，法律不允许。
 
拉布认为，要想使房价下跌，最有效的办法就是造房，因为房价上涨的首要原因是供求关系失衡。