法国5月的旧房价格继续下跌

    法国不动产经纪人及销售代理人联合会（FNAIM）周三公布的每月房地产市场行情调查，09年4月法国的旧房价格曾惊人上涨3%，但5月份又再回跌，与四月份相比跌了0.2％。预计与2008年相比，2009年的旧房房价将下跌10%左右，“但排除房价猛烈下跌的推测”。

    虽然交易数目锐减，导致房价演变的计算基础大幅削减，但房地产经纪商仍然表示乐观，他们宣称：“根据在英国和美国最近的房地产行情变化，房地产市场的紧张形势可能逐渐消退。”

    不动产经纪人及销售代理人联合会认为：“虽然预计2009年经济出现衰退，法国经济似乎在逐渐起步，信任感也更强。”

    在调查涉及的最近三个月（2009年3月至5月）期间，与前三个月相比，房价上涨了4%（公寓房（APPARTEMENT）涨了3.9%，独立房屋上涨4.2%）。

    但在一年内（2008年6月至2009年5月），房价的跌幅达6.7%（公寓房下跌5%，独立房屋下跌8.3%）。与2008年第一季度相比，2009年第一季度期间法国旧房价格跌了9.8%。

    法国的旧房价格曾在10余年间不断上涨，2003年大涨14.0%，2004年再涨15.5%（创最高记录），2005年涨了10.9%，2006年涨了7.2%，2007年小涨3.6%。在连续多年上涨之后，房市下跌。

    法国房价下跌可能已经见底。在“灾难性”的2008年，房价和房贷利率同时下降，同时政府采取鼓励措施促进住房销售。但是，2009年第一季度共卖出了2.5万套住房，比2008年最后一个季度多1万套！主要有以下几个原因：

    1.房价下降

    1998年至2007年期间，房价基本上翻了一倍。而从2009年初开始，旧房价格下降了差不多10%。二十一世纪房屋中介公司的维蒙（LaurentVimont）说，“价格一下降，购房者就回来了”。

    2.房贷利率下降

    8个月内，房贷利率冲5.5%下降到4%。Cafpi房贷中介的达博亥说，“同样是每月还贷1000欧元，分20年还清，在2008年秋天时只能借贷16.3万欧元，现在则可借贷18.2万欧元。”

    3.鼓励房屋租赁式投资

    根据塞里埃法(LoiScellier)中的优惠政策，投资新房可以节约25%的购房成本，最多30万欧元，条件只是需要至少出租该房屋9年。Promogim房地产公司总裁罗利证实，“我们销售房屋的50%都享受这项优惠。”

    4.无息贷款额翻倍

    2009年1月15日至12月31日期间购买新房，且将之作为主要家庭住房的购房者，可以享受的无息贷款额从2.07万上升到4.28万欧元。

    5.地产通行证的实施范围扩大

    对于购买独立住房的购房者来说，“地产通行证”的举措是，地皮款先由1%住房捐金管理机构支付，再在最多25年的期限内付地皮款。