法国房租连涨10年今年开始下降

法国房租观察所（CLAMEUR）周三公布的一项调查，法国的房租连续10多年上涨之后，自今年年初以来下跌了0.8％。

房产出租市场的活动也降到1990年代末期的最低水平。

2008年法国的房租平均上涨了2.1％，2007年上涨了2.7％。法国的房租上次下跌是在1998年。

这项调查的作者，巴黎南泰尔第10大学的经济学教授米歇尔·穆伊亚尔估计：2009年全年房租的跌幅可能在1%和1.5％之间。

几乎所有种类的住房，不论是一房一厅（-0.5％）、两房一厅（-1.9％）、三房一厅（-2.3％）、还是四房一厅以及更大的住房（-2％），房租都下降了。相反的，单间套房（STUDIO）和单间房间的房租却略微上涨（+0.1％）。

2008年，全国将近有四分之一（23.6％）的城市，房租曾有所下跌。自今年初以来，在全国一半以上（50.4％）的城市，房租下降了。

譬如在巴黎（-0.5％）、马赛（-2.2％）、图卢兹（-0.4％）、斯特拉斯堡（-2.4％）、蒙彼利埃（-1.2％）或波尔多（-4.2％）。

相反的，在里昂（+0.7％）、尼斯（+1.5％）或南特（+1.8％），房租则上涨了。

甚至在一些城市里，房租的涨跌情况也呈现差异，譬如在巴黎市，第8区涨了6.7％，第2区涨了9％，但19区却降了7.4％，7区降了0.5％。

按每平方米比较,大巴黎地区仍是房租最贵的地区(平均每平方米为17.1欧元）。利穆赞（LIMOUSIN）是房租最便宜的地区（平均每平方米8.4欧元）。

在2009年前几个月期间内，房产出租市场也随着房客搬家率下降（25.7％，2008年为28.7％）而萎缩，降到1998年以来的最低水平。

穆伊亚尔教授解释：房产出租市场萎缩主要说明家庭“担心”，由于经济环境恶化和“企业接连裁员和倒闭”，导致就业市场蚀损，家庭对此感到担忧。

穆伊亚尔预言，由于需求“虚弱”，危机导致支付能力“明显下降”，私人租房市场萎缩的情况还将加剧。