巴黎房价十年狂涨后 终于开始下跌

2009年第二季度不动产价格大跌，甚至首次牵连巴黎市区，表明法国出现不动产危机。不过，公证人认为年底之前房价不会掉得更多。

与2008年6月相比，2009年第一季度末法国旧房价格下降9.3%，其中公寓的价格下跌8.4%，独立住宅的价格下跌10.2%。

巴黎市和巴黎地区公证人行会同一天公布的研究报告强调，最富有巴黎地区的销售房价（包括新旧房产）与2008年第一季度相比下跌了9%。

巴黎市区的房价首次出现下跌，比2008年第二季度下跌了7.8%，而第一季度的跌幅只有1.6%。

巴黎地区公证人行会主席于贝尔在记者会上指出，“巴黎地区出现了1995年以来最大的跌幅。”

不过，应当相对地看待房价的下跌。十年当中，巴黎地区公寓每平米的价格几乎涨了三倍，独立住宅的价格翻了一倍多。

不动产形势委员会主席德莱萨尔解释说，“主要是享受中继贷款的卖主被迫降价脱手。”

公证人认为，2009年全年的房价会比2008年下降9%到12%，因为“主要的降幅反映在了第一季度。”

另外，新房开工量大幅减少，2009年估计有31万次，（2008和2007年分别是368609次和437086次，）将再度造成旧房市场供不应求的局面。

法国汇丰银行经济事务经理勒莫瓦纳女士认为，房价2010年继续下降，“由于法国失业率上升、收入停滞不前，不动产市场下跌是不足为怪的。”

不动产市场失去生气之后房价下跌。巴黎地区旧房的销量第一季度猛降40%以上，再于第二季度减少24%。

房产交易量减少对就业产生影响。巴黎市、塞纳圣德尼省和马恩河谷省公证处，共计5000个岗位当中由于自然离职或者解雇等原因减少了约200个。

2009年第二季度平均房价是每平米6060欧元，巴黎市旧房的价格已经落到2007年中的水平。

巴黎市区最贵的第六区的房价2008年第二季度一度冲破每平米一万欧元，目前价格是每平米9600欧元。

不过，罕见的不动产仍然很贵。巴黎奥德翁区ODEON刚刚脱手的一套328平米的公寓，售价达到令人难以置信的945.6万欧元，即每平米的价格差不多达到3万欧元。

法国某房地产研究机构预测，2010年全法国旧房价格仍将维持下跌趋势，但幅度有所缩小，约5％左右。