法国房屋租金下跌 今年冻结房租

从2003年法国私人住房房租连续多年大幅上涨之后，2009年停止上涨。但法国最重要的房客协会CNL揭露：去年廉租屋的房租违规上涨了2%，CNL要求2010年全面冻结房租。

今年年初新的现象是大多数大城市的房租下跌，而中等城市的房租却保持稳定或仍继续上涨。譬如法国最富有的城市纳伊市(NEUILLYS/SEINE)的房租跌了6.4%，南锡跌了4.5%，格勒诺布尔跌了3.5%。

据法国房租观察所周三公布的数字，2009年在私人住房中，新租约和续签租约的房租平均只比2008年微涨0.1%，涨幅几乎停滞。这是自1998年对房产出租市场设立统计数字以来的首次。

这项调查涉及20万个调查资料。调查的作者，巴黎南泰尔第10大学的经济学教授米歇尔·穆伊亚尔解释：“原因在于经济形势，失业人数上升和收入大减使得家庭打消搬家的主意，这对房租的价格也造成了影响。”

房客的流动性减少导致几个人合租一套住房的情况增加，虽然这种现象仍算少数；其它值得关注的现象是：子女住在父母家的时间愈来愈长；向远亲提供住所的情况增加；孤男寡女难以结成情侣，或是怨偶甚至离婚之后也难舍难分；无家可归者激增等。

法国的私人住房房客总共有550万户，每年的新租约和续签租约涉及其中的140万户。

2009年第四季度的房租参考指数(IRL)也略微下降了0.06%，这是自2008年设立这个指数以来的首次。但是，此前，自2000年初以来，法国的房租曾大幅上涨，2008年的涨幅为1.5%，2007年为2.0%，2006年为3.4%，2002年的涨幅高达6.7%。自1998年以来，平均每年的涨幅为3.0%。

2010年前两个月期间，法国私人住房房租略微上涨了0.6%。

与此同时，法国最重要的房客协会全国租房联合会CNL揭露，根据对130多万套住房(占廉租屋总数近30%)的调查，2010年全国廉租屋的房租平均上涨了1.97%，该协会指责将近三分之二的廉租屋未遵守政府2010年房租涨幅不得超过1%的指示。协会主席希望政府颁布一项2010年冻结私人出租房和廉租屋房租的政令。

住房国务秘书阿帕鲁重申，“各省的省长可以要求廉租屋管理机构重新合议”，确认或否决已经通过的提高房租决议。

此外，专家预测楼市贷款利率今年将上调。