危机的影响旧房销量下跌

　　据全国房地产联合会（Fnaim）周二（7日）公布的季度调研报告显示，法国旧房房价2008年第3季度较前一季度下跌了2.9%，而前一季度上涨了0.9%。旧房房价今年上半年略减1.2%，但这次跌幅较大。

　　法国家庭已经受到购买力下降的冲击，由于金融危机，银行收紧了放贷条件，如今希望购房的家庭面临着申贷困难。

　　Fnaim联合会主席帕扬古承认，“我们不得不确认房市第4季度和2009年将继续下跌。”而新房市场上半年的销量已锐减30%。

　　Fnaim强调，“导致房价下跌的趋势中断得非常突然。旧房市场上，上半年房价稳定的趋势明显中断。”

　　2008年上半年，旧房房价与2007年下半年相比保持稳定。这使旧房房价年涨幅趋缓至1.7%。

　　旧房房价与2007年同季度相比降了2.6%，一年之内，只微弱上涨了0.1%。

　　旧房房价下跌最厉害的要数独立房屋：2008年3季度与2007年同比下跌5.9%。单元套房情况较好（+0.7%）。

　　Fnaim预测，2008年全年旧房跌幅与2007年相比将达2%到3%，2009年底将达10%。交易量将锐减10%到15%。

　　专家的态度则更加悲观。巴黎第十大学经济学教授穆亚声称：“毫无疑问，今年底旧房交易量将锐减20%。房价将下跌5%到8%。他认为这是前所未有的。2008年和2009年，在70万笔交易总数中，将减少20万笔。二次大战结束以来，即便是在90年代初的房地产危机期间，法国还从未遇到这种局势。”

　　Gilbert Dupont公司分析师帕罗预料，不论旧房还是新房，2008年到2010年房价将下降15%左右，2008年和2009年交易量将暴跌20%。特别是暑期过后房价加剧下跌（年降3.2%），令业内人士深感不安。

　　Fnaim只提供年度变化数字，不提供地区季度发展数字，跌幅最大的涉及东南地区（-1.1%）、北部和东部地区（-0.4%）和西部地区（-0.3%）。反之，西南地区（+0.9%）、中部、阿尔卑斯（Alpes，+0.7%）和大巴黎地区（+0.5%）仍在微幅增长。

　　引人注目的例外是，巴黎的旧房第2季度重新上扬（+2.4%，平均每平均达6580欧元，而首季度只涨了1.1%），年增幅达10.1%。

　　反之，第2季度，巴黎近郊旧房市场，单元套房只微升了0.4%，独立房屋上涨1.7%，而远郊甚至分别下降了0.4%和0.3%。

　　同一时期，大巴黎地区的住房交易量降幅引人注目。旧房和新房交易量一年锐减12.4%，巴黎甚至大降15.5%。

　　Fnaim认为，“旧房市场看来确实进入连续数月下跌的阶段，特别是宏观经济恶化，未显示任何转折前景：国内生产总值下降、购买力下降、高利率、2008年和2009年家庭收入增幅越来越小。”

　　Fnaim总经理布兹-卡佐宣称，“决定前途的是银行以及它们对潜在房贷申请借款人的态度。”

　　至于房租，Fnaim提到截至9月底，年涨幅为2.4%（单元套房涨2.6%，独立房屋涨1.8%）。

　　房租的涨势，单元套房数巴黎（涨4.8%）和东南部（+4.4%）最大，而独立房屋数东南部（+3.8%）、阿尔卑斯地区（+3.4%）和大巴黎地区（+3.1%）最大。反之，西南地区（-1.1%）和西部地区（-0.2%）独立房屋的房租有所下跌。