2019法国房价看涨 巴黎房价独领风骚

欧洲时报   编译：周文仪

据《费加罗报》近日报道，21世纪房地产中介集团（CENTURY 21）公布业绩指出，2018年巴黎市旧房价格涨了4%多。2019年全国旧房价格涨幅应介于1%至2%。巴黎市的房价预定涨到每平米9500欧元左右。

21世纪集团董事长洛朗·维蒙指出：2018年全国旧房价格平均涨幅为1.7%，每平米平均价格为2595欧元。这个价格尚未回升到2011年的水平，当时的房价为每平米2665欧元。

据21世纪集团分析，最近3年期间，法国旧房价格一直略微上涨，预计2019年还将继续涨，涨幅介于1%至2%。洛朗·维蒙说：“我们指望这个涨幅，由于利率仍维持在低水平，房价上涨的潜力非常有限”。

由于房贷利率非常低，增强了潜在买主的偿付能力：自2015年以来，按还款期20年、每月偿还1000欧元计算，买主不需支付一笔首期自备款就可购得的房产价值略微高于21万欧元，这正是法国一间旧房的平均价格。但按不同的地区与城市，房价的变化仍有差异。

巴黎市的房价仍再次独领风骚，2018年巴黎市的房价涨幅非常高，达4.1%，每平米房价涨到9452欧元，再创新纪录。

在首都的房产买主中，工人与职员几乎已经消失，只占买主总数的4.5%。现在轮到中级白领也减少了：2017年，在首都的房产买主中，中级白领占40%，2018年只占35%。

小巴黎的房价是否还会疯狂上涨？今年每平米房价是否会突破10000欧元大关？

21世纪集团认为不会。维蒙指出：“2018年第四季度期间，我们注意到巴黎市的房价稳定保持不变”。

总体来说，去年法国大多数地区的房价都上涨了。只有3个大区的房价反而下跌，其中包括上法兰西大区（LES HAUTS-DE-FRANCE），该大区的失业率高（11.1%，全国平均失业率为9.1%），具体来说，这个大区的房价已经是全法国最低的，去年再跌1.9%，每平米跌到1412欧元。