疫情过后房地产市场反弹

欧洲时报   编译：凯文

在疫情和隔离之后，法国尤其是巴黎房市重新恢复涨势。统计数字显示，今年上半年巴黎每平方米均价上涨7.4%，达到10670欧元。

据《世界报》报道，新冠疫情和居家隔离措施导致此前交易量大减，今年4月底的数字显示，法国房地产市场此前连续12个月的总交易量为97.3万宗，比2019年底的数字下跌了8.6%。但从5月11日起，房地产中介机构和网站收到的咨询数量大增。

房地产行业的领军网站Seloger浏览量一度下跌40%，但到6月份房源数量就恢复到疫情之前的水平。网站总经理吉斯塔德（Bertrand Gstalder）表示，用户对独立房（maison）的需求更多，而且对房屋户外空间更加关注。从5月份的数据来看，购房者的信心显著回升：75%的人对6个月内能购置房屋表示乐观，这一指标对于房地产市场的持续反弹至关重要。

另一家实体连锁中介商Century 21在7月6日发布的报告中也确认了这一趋势。其总裁维蒙（Laurent Vimont）认为，虽然疫情使得法国房地产市场停滞了8周之久，交易量比2019年同期下跌27%，但需求很快重新变得强劲，并支撑起价格，导致公寓价格比同期增长3.1%，独栋房屋增长2.3%，同时议价空间也减少到5.1%。

巴黎房价上涨7.4%

在疫情之下，巴黎房价不降反升，均价上涨7.4%达到10670欧元，创下历史记录新高。

这一趋势也伴随着新现象，即投资客的比重减少（购买小型公寓在Airbnb平台上出租），从2019年的31%下降到29%；而以自住为目的家庭购房，则从57%上升到63.5%。于是成交房屋平均每套面积上升了10平方米，达到53平方米，而平均成交金额也达到54.7万欧元。

在整个巴黎大区，房价也在上升：公寓涨幅为8.8%，独立房涨幅为2.8%。

从全法范围来看，多个地区的涨幅达到两位数：布列塔尼（11%）、中央-卢瓦尔大区（11.4%）、卢瓦尔河谷大区（12.9%）、奥克西坦尼大区（10.5%）等等。

但新阿基坦大区（-4%）、奥维涅-罗讷-阿尔卑斯大区（-1.3%）和诺曼底（-3.1%）等地房价则有下跌。

独立房和带阳台公寓受青睐

隔离期间远程工作的常态化，使得部分居民重新考虑理想住所的模式。巴黎西南90公里的沙特尔（Chartres）一位房地产中介商称，自5月11日解封之后，他已经在当地卖掉了3栋独立房，购房者都是原巴黎大区居民。而枫丹白露一位房地产中介商也表示，许多客户早就想买一套带花园的独立房，疫情促使他们出手。还有中介商表示，没有阳台的公寓开始变得不好卖了。

不过要说真的迁居到农村地区，业内人士仍然态度谨慎，认为虽然很多人有这种愿望和梦想，但对日常生活方便程度的考虑很快还是会占据上风。

房贷规模恢复到同期水准

银行业也确认了市场回暖的趋势。房贷经纪商Vousfinancer称，到6月末，房贷规模达到15亿欧元，恢复到去年同期水准。房贷利率上升了0.1个百分点，但总体而言仍然很有吸引力。目前20年期房贷平均利率为1.4%（去年12月为1.25%），和2019年7月水准相当。

但银行对首次购房者批准房贷的态度依然谨慎，因为去年11月法国的金融稳定高等委员会曾经收紧银行发放房贷的标准。

经纪商Vousfinancer注意到，房贷申请被拒的比例从去年同期的5.4%上升到如今的9.8%，主要涉及到首次购房者，但也有三成涉及到投资客。