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第三季度期间 法国房市回暖

巴黎公寓外景

据法新社报道,在今春全国防疫隔离期间,法国房市呈现历史性的停滞,今夏房市明显回升。业者松了一口气,但对巴黎市的特殊情况提出了疑问,巴黎市房价或可能结束连年飞涨的趋势。

法国21世纪房地产仲介集团(Century 21)董事长洛朗·维蒙(Laurent Vimont)指出,“在目前这段经济不稳定时期,房产的吸引力并未中止,恰恰相反”。

21世纪集团是法国排名第二的房地产仲介集团,仅次于Orpi。这些房地产经纪集团每个季度都公布各自的业绩报告,尽管数字都是小块的明细表,这些数字却能够略窥市场的初步行情。更可靠的行情指数要等到11月底由公证人公会公布。

在今春全国实行严格的防疫隔离期间,房市交易惨淡。业者对关键的夏季充满期待。近几个月的业务情况使得房地产仲介业者恢复了乐观心态,但保持谨慎。法国住房交易确实开始回升,但今年很可能不会恢复到2019年的水平。在银行贷款非常有利的背景下,法国房市业绩近几年来稳健增长,去年交易数目超过100万套。 法国中文网

维蒙总结了目前的情况,“在隔离期间,有些买主的买房计划未能实现,除了这些买主以外,还有在8周宅家隔离期间闭门不出的一些法国人现在也来买房”。

第三季度期间,21世纪集团经手出售的独立房屋数目比一年前增加了19.8%,公寓增加了3.7%。法国排名第三的拉弗雷集团(Laforêt)6月和9月之间经手出售的住房数目比一年前增加了19.5%。

在房价方面,目前危机改变了近几年来房价普遍上涨的趋势,但未使涨势反转为跌势。

第三季度期间,21世纪和拉弗雷集团经手出售的住房价格都普遍上涨。另一家较小的“住址”集团(L'Adresse)指出,一年来的涨幅超过5%。拉弗雷集团董事长杰阿诺(Yann Jéhanno) 指出,“目前商品供应数目仍处于历史低水平,需求保持稳定,甚至有所加强,房价坚挺”。
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业者都提到了巴黎市的特殊情况。尽管目前巴黎市每平米房价超过1万欧元,巴黎市停止了房价逐年飞涨的情况。近几个月期间,巴黎市的房市交易数目明显减弱,但还没有到房价下跌的地步。

业者特别注意到,买主不再急急忙忙地抢购巴黎市随便什么住房。“住址”集团总执行长卡尔迪(Brice Cardi)说,“买主的态度改变了:今后,面积较大、预算大的产品,如果房屋状况不是完美无缺,又没有绿色空间,产品还会留在市场待售”。

卡尔迪甚至还认为,鉴于巴黎市出现外国投资者对巴黎市房产失去兴趣的另一个趋势,巴黎市房价可能会下跌。
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