第三季度期间 法国房市回暖

据法新社报道，在今春全国防疫隔离期间，法国房市呈现历史性的停滞，今夏房市明显回升。业者松了一口气，但对巴黎市的特殊情况提出了疑问，巴黎市房价或可能结束连年飞涨的趋势。

法国21世纪房地产仲介集团（Century 21）董事长洛朗·维蒙（Laurent Vimont）指出，“在目前这段经济不稳定时期，房产的吸引力并未中止，恰恰相反”。

21世纪集团是法国排名第二的房地产仲介集团，仅次于Orpi。这些房地产经纪集团每个季度都公布各自的业绩报告，尽管数字都是小块的明细表，这些数字却能够略窥市场的初步行情。更可靠的行情指数要等到11月底由公证人公会公布。

在今春全国实行严格的防疫隔离期间，房市交易惨淡。业者对关键的夏季充满期待。近几个月的业务情况使得房地产仲介业者恢复了乐观心态，但保持谨慎。法国住房交易确实开始回升，但今年很可能不会恢复到2019年的水平。在银行贷款非常有利的背景下，法国房市业绩近几年来稳健增长，去年交易数目超过100万套。

维蒙总结了目前的情况，“在隔离期间，有些买主的买房计划未能实现，除了这些买主以外，还有在8周宅家隔离期间闭门不出的一些法国人现在也来买房”。

第三季度期间，21世纪集团经手出售的独立房屋数目比一年前增加了19.8%，公寓增加了3.7%。法国排名第三的拉弗雷集团（Laforêt）6月和9月之间经手出售的住房数目比一年前增加了19.5%。

在房价方面，目前危机改变了近几年来房价普遍上涨的趋势，但未使涨势反转为跌势。

第三季度期间，21世纪和拉弗雷集团经手出售的住房价格都普遍上涨。另一家较小的“住址”集团（L'Adresse）指出，一年来的涨幅超过5%。拉弗雷集团董事长杰阿诺（Yann Jéhanno） 指出，“目前商品供应数目仍处于历史低水平，需求保持稳定，甚至有所加强，房价坚挺”。

业者都提到了巴黎市的特殊情况。尽管目前巴黎市每平米房价超过1万欧元，巴黎市停止了房价逐年飞涨的情况。近几个月期间，巴黎市的房市交易数目明显减弱，但还没有到房价下跌的地步。

业者特别注意到，买主不再急急忙忙地抢购巴黎市随便什么住房。“住址”集团总执行长卡尔迪（Brice Cardi）说，“买主的态度改变了：今后，面积较大、预算大的产品，如果房屋状况不是完美无缺，又没有绿色空间，产品还会留在市场待售”。

卡尔迪甚至还认为，鉴于巴黎市出现外国投资者对巴黎市房产失去兴趣的另一个趋势，巴黎市房价可能会下跌。